Pronájem bytu 2+kk 45 m²

Olomouc, Nové Sady · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

provize navic — provize RK činí jeden nájem + DPH

26 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pronájem cihlového bytu o dispozici 2+kk v bytovém domě na ulici Rokycanova v Olomouci. Byt má výměru cca 45 m2 a nachází se v 1. patře zánovního cihlového domu s výtahem. V bytě jsou velká, dřevěná, francouzská eurookna, v každém pokoji jedno, plovoucí podlahy, videotelefon pro vstup do domu a menší kuchyňská linka s prostorem na pračku. Samostatné WC, velký sprchový kout Klidné prostředí. Zastávka tramvaje prakticky za domem. Centrum města a Šantovka cca 5 minut pěší chůzí. Volný od 1.11.2026.
Byt se nabízí bez vybavení.
Nájem: 11.900,-Kč/měsíc + záloha za služby 4.060,-Kč/měs. (včetně elektřiny), kauce ve výši dvou nájmů, provize RK činí jeden nájem + DPH.

Parametry

Cena: 11 900 Kč /měsíc (264 Kč/m²)
Užitná plocha: 45 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Podlaží: 4
Na trhu od: 10.09.2026 (48 dní)
Prodávající: musil-reality

Vzdálenosti

bankomat 480 m MHD 137 m školka 212 m lékař 218 m pošta 437 m restaurace 174 m škola 200 m obchod 427 m vlak 434 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
07.10.2026	11 900 Kč	-14.4 %
21.09.2026	13 900 Kč	-6.7 %
10.09.2026	14 900 Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	11 900 Kč	10.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	11 900 Kč	10.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

11 900 Kč

264 Kč/m²

Odhad reálné ceny

14 786 Kč

12 959 – 16 246 Kč

Nabídka je 20 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 14 %).

Jistota odhadu 70 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 15 087 · váha 61 %

Model z dat 14 470 · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 16 068 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 335 Kč/m² → 15 087 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14 470 Kč (rozpětí 12 498 Kč – 16 833 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73128 nabídek stejného druhu → 16 068 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 11 900 Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 21.10.2026 21:32

Jde o pronájem zánovního bytu 2+kk v Olomouci blízko centra s dobrou dostupností MHD. Pozor si dejte na to, že k nájmu je nutné připočíst provizi RK ve výši jednoho nájmu plus DPH.

Stav: 80 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
provize: jeden nájem + DPH

Dostupnost

Zastávka: 135 m (V Kotlině)
Nádraží: 293 m (Olomouc-Smetanovy sady)
Olomouc hl. n.: 15 min
Ostrava-Svinov: 77 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 94 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 113 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 196 min · 2 přestupy
Liberec: 199 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 204 min · 2 přestupy
České Budějovice: 207 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.10.2026	zlevněno 13 900 → 11 900
21.09.2026	zlevněno 14 900 → 13 900
10.09.2026	přidáno