Prodej stavebního pozemku 1166 m²
Ondřejov, Turkovice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
51 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rádi byste bydleli v klidném místě a současně nedaleko Prahy? Chcete si postavit dům podle svých přestav a inženýrské sítě mít po ruce? Užívat si pohody mimo velkoměsto a zároveň mít občanskou vybavenost na dosah? Tak čtěte dál. V Turkovicích u Ondřejova na Praze-východ je k dispozici pozemek určený pro bydlení o celkové ploše 1166 m². Tento pozemek se nachází na klidném a příjemném místě, ideálním pro stavbu rodinného domu, nabízí dostatek prostoru pro vytvoření komfortního bydlení v zeleném prostředí. Je téměř rovinatý a orientovaný severovýchod – jihozápad s dostatkem slunečního svitu. A do Prahy je to jen 30 km.
Na pozemku je přístup k elektřině (kaplička na pozemku), což zaručuje snadnou dostupnost elektrické energie pro všechny domácí potřeby. Na hranici pozemku je obecní kanalizace a vodovod, to přispívá k pohodlí a komfortu budoucích obyvatel. Příjezdová cesta k pozemku je zpevněná a do značné míry štěrková, což zajišťuje bezproblémový přístup po celý rok. V přípravě je standardní silnice.
Dle územního plánu se pozemek nachází v zastavitelném území v ploše „SV – plochy smíšené obytné“ s hlavním využitím „bydlení čisté nebo spojené s komerčními nebo hospodářskými aktivitami (např. prodejna, domácí řemeslná výroba, administrativa, služby) bez nadměrných negativních vlivů na okolí (např. hluk, zápach, nadměrná doprava apod.)“. Zastavitelnost ploch pro obytné stavby max. 25 %, minimální podíl zeleně pro obytné stavby 70 %, max. výšková hladina zástavby jsou dvě nadzemní podlaží vč. podkroví nebo ustupujícího podlaží, max. výška 9 m v hřebeni nebo 7 m v atice.
Občanská vybavenost a služby jsou k dispozici v blízkém Ondřejově (2 km): nová základní škola (2024), několik mateřských škol, zdravotní středisko, lékárna, pošta, obchody, dětská hřiště, restaurace.
Oblast je dobře dostupná veřejnou dopravou, konkrétně pravidelnými autobusovými spoji, což zaručuje snadnou orientaci a cestování do okolních měst a obcí. Dostanete se tak lehce do Ondřejova nebo Strančic a následně Chocerad, Říčan nebo na metro Háje v Praze. Pro individuální dopravu můžete využít i nedaleké napojení na D1 (5 km).
Tento pozemek představuje skvělou příležitost pro ty, kteří hledají klidné místo pro bydlení s dostatečnou vzdáleností od rušného městského života, avšak zároveň s dobrou dostupností potřebných služeb a veřejné dopravy.
Pozemek je k dispozici ihned.
V případě zájmu o bližší informace nebo prohlídku mě neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 4.19 mil. Kč (3593 Kč/m²)
- Pozemek
- 1166 m²
- Na trhu od
- 10.09.2026 (48 dní)
- Prodávající
- remax-commercial-cz
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
příjezdová cesta: Zpevněná
umístění: Centrum obce
Vzdálenosti
bankomat
3093 m
MHD
165 m
školka
1356 m
lékař
2047 m
pošta
2004 m
restaurace
1421 m
škola
1648 m
vlak
2011 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.19 mil. Kč
3 593 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.54 mil. Kč
4.29 mil. – 6.31 mil. Kč
Nabídka je 24 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Jistota odhadu 29 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.21 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(33 nabídek do 3 km)
5.68 mil. · váha 88 %
Model z dat
2.56 mil. · váha 9 %
Cenová hladina
(cr)
2.82 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (88% váhy): 33 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 873 Kč/m² → 5.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.56 mil. Kč (rozpětí 1.63 mil. Kč – 4.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29738 nabídek stejného druhu → 2.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.19 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 19.10.2026 05:31
Stavební pozemek o velikosti 1166 m² v obci Turkovice u Ondřejova s přivedenými sítěmi na hranici. Pozemek je připraven pro okamžitou výstavbu rodinného domu.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- obecní vodovod
- odpady
- obecní kanalizace
- topeni
- elektřina
- nutne investice
- bez nutných investic
Dostupnost
- Zastávka
- 39 m (Ondřejov, Turkovice)
- Nádraží
- 2200 m (Senohraby)
- Praha hl. n.
- 66 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 97 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 98 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 115 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- Liberec
- 155 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 163 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 168 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 201 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 10.09.2026 | přidáno |