prodej stavebního pozemku 1 166 m²
Ondřejov · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
47 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pozemek pro stavbu domu, 1.166 m², u Ondřejova Rádi byste bydleli v klidném místě a současně nedaleko Prahy? Chcete si postavit dům podle svých přestav a inženýrské sítě mít po ruce? Užívat si pohody mimo velkoměsto a zároveň mít občanskou vybavenost na dosah? Tak čtěte dál. V Turkovicích u Ondřejova na Praze-východ je k dispozici pozemek určený pro bydlení o celkové ploše 1166 m². Tento pozemek se nachází na klidném a příjemném místě, ideálním pro stavbu rodinného domu, nabízí dostatek prostoru pro vytvoření komfortního bydlení v zeleném prostředí. Je téměř rovinatý a orientovaný severovýchod – jihozápad s dostatkem slunečního svitu. A do Prahy je to jen 30 km. Na pozemku je přístup k elektřině (kaplička na pozemku), což zaručuje snadnou dostupnost elektrické energie pro všechny domácí potřeby. Na hranici pozemku je obecní kanalizace a vodovod, to přispívá k pohodlí a komfortu budoucích obyvatel. Příjezdová cesta k pozemku je zpevněná a do značné míry štěrková, což zajišťuje bezproblémový přístup po celý rok. V přípravě je standardní silnice. Dle územního plánu se pozemek nachází v zastavitelném území v ploše „SV – plochy smíšené obytné“ s hlavním využitím „bydlení čisté nebo spojené s komerčními nebo hospodářskými aktivitami (např. prodejna, domácí řemeslná výroba, administrativa, služby) bez nadměrných negativních vlivů na okolí (např. hluk, zápach, nadměrná doprava apod. )“. Zastavitelnost ploch pro obytné stavby max. 25 %, minimální podíl zeleně pro obytné stavby 70 %, max. výšková hladina zástavby jsou dvě nadzemní podlaží vč. podkroví nebo ustupujícího podlaží, max. výška 9 m v hřebeni nebo 7 m v atice. Občanská vybavenost a služby jsou k dispozici v blízkém Ondřejově (2 km): nová základní škola (2024), několik mateřských škol, zdravotní středisko, lékárna, pošta, obchody, dětská hřiště, restaurace. Oblast je dobře dostupná veřejnou dopravou, konkrétně pravidelnými autobusovými spoji, což zaručuje snadnou orientaci a cestování do okolních měst a obcí. Dostanete se tak lehce do Ondřejova nebo Strančic a následně Chocerad, Říčan nebo na metro Háje v Praze. Pro individuální dopravu můžete využít i nedaleké napojení na D1 (5 km). Tento pozemek představuje skvělou příležitost pro ty, kteří hledají klidné místo pro bydlení s dostatečnou vzdáleností od rušného městského života, avšak zároveň s dobrou dostupností potřebných služeb a veřejné dopravy. Pozemek je k dispozici ihned. V případě zájmu o bližší informace nebo prohlídku mě neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 4.19 mil. Kč (3593 Kč/m²)
- Pozemek
- 1166 m²
- Na trhu od
- 10.09.2026 (48 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Kanalizace: veřejná kanalizace
Lokalita projektu: centrum
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-202-NP03109
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.19 mil. Kč
3 593 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.09 mil. Kč
4.67 mil. – 7.08 mil. Kč
Nabídka je 31 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 11 %).
Jistota odhadu 35 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.72 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(33 nabídek do 3 km)
5.68 mil. · váha 88 %
Model z dat
5.41 mil. · váha 9 %
Cenová hladina
(cr)
2.82 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (88% váhy): 33 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 873 Kč/m² → 5.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.41 mil. Kč (rozpětí 3.44 mil. Kč – 9.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29738 nabídek stejného druhu → 2.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.19 mil. Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 11.10.2026 08:31
Rovinatý stavební pozemek nedaleko Ondřejova a Prahy s kompletními sítěmi na hranici. Příjezdová cesta je zatím štěrková, ale v přípravě je nová silnice.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- voda
- obecní vodovod na hranici pozemku
- odpady
- obecní kanalizace na hranici pozemku
- nutne investice
- příprava standardní silnice pro přístup
Dostupnost
- Zastávka
- 39 m (Ondřejov, Turkovice)
- Nádraží
- 2200 m (Senohraby)
- Praha hl. n.
- 73 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 105 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 116 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 122 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 123 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 125 min · 2 přestupy
- Liberec
- 162 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 170 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 175 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 208 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 10.09.2026 | přidáno |