Prodej bytu 1+kk 45 m²

Nový Bor, Nový Bor · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

23 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme exklusivně k prodeji do osobního vlastnictví moderní byt 1+kk o velikosti 45,3 m2 s obyvatelnou půdou o velikosti 20,7 m2. 

Umístění: centrum Nového Boru
Dispozice: 1+kk, 45,3 m2 + obyvatelná půda 20,7 m2. Obyvatelnou půdu můžete využít jako ložnici, pracovnu nebo sklad.
Parkovací místo: cena neoddělitelně svázaná s bytem za cenu 100 000 Kč
Stav: po kompletní rekonstrukci (byt i celý dům)
Vlastnictví: osobní
Záruka: až 5 let po koupi bytu - více na webu Connecte DEVELOPMENT

Standardy vybavení:
- Prostorné a světlé bytové jednotky
- Podlahové vytápění
- Velká francouzská okna s izolačním trojsklem
- Kvalitní exteriérové a interiérové dveře
- Zátěžová vinylová podlaha
- Značkové velkoformátové obklady
- Elektrické vytápění
- Dílčí příprava na smarthome

Kuchyně je již zahrnuta v ceně. Tým Connecte REALITY vám zajistí kompletní servis včetně možnosti financování a přepisu energií pro hladké nastěhování.

Prohlídky probíhají pouze ve speciální prohlídkové dny z důvodu probíhající stavby - nutné domluvit s makléřem.

Parametry

Cena: 2.98 mil. Kč (66333 Kč/m²)
Užitná plocha: 45 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 10.09.2026 (48 dní)
Prodávající: connecte-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře parkovacích míst příjezdová cesta: Zpevněná telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelová televize, Kabelové rozvody voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 128 m MHD 60 m školka 313 m lékař 116 m pošta 294 m restaurace 94 m škola 152 m obchod 1094 m vlak 752 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	2.98 mil. Kč	03.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.98 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.98 mil. Kč	10.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.98 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.98 mil. Kč

66 333 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.70 mil. Kč

2.34 mil. – 3.03 mil. Kč

Nabídka je 10 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 36 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.54 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.65 mil. · váha 61 %

Model z dat 2.75 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 4.28 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 914 Kč/m² → 2.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.75 mil. Kč (rozpětí 2.35 mil. Kč – 3.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 4.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.98 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 65 m (Nový Bor, Liberecká)
Nádraží: 761 m (Nový Bor)
Ústí nad Labem hl. n.: 67 min · 1 přestup
Liberec: 78 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 121 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 124 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 138 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 182 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 189 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 194 min · 1 přestup
České Budějovice: 202 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 227 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.09.2026

přidáno