prodej chaty/chalupy 134 m² s pozemkem 3 129 m²
Nový Bydžov · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej chaty, chalupy 134 m², pozemek 3.129 m² Venkovská usedlost se dvěma staveními a zahradou – Skochovice u Nového Bydžova Nabízíme k prodeji původní venkovskou usedlost se dvěma samostatnými staveními, která si dodnes zachovala svůj tradiční charakter. Nachází se v klidné části obce Skochovice, nedaleko Nového Bydžova. Na jednom pozemku o celkové výměře 3 129 m² stojí dvě stavení situovaná proti sobě kolem prostorného zatravněného dvora. Hlavní stavení je v původním stavu a nabízí tak prostor pro rekonstrukci a vlastní úpravy. Druhé stavení je částečně zrekonstruované a obyvatelné. Hlavní stavení – 89 m² • dispozice 2+1 • původní, nezrekonstruovaný stav • zachovaný charakter tradičního venkovského stavení • velká kůlna v zadní části • suchá půda s možností dalšího využití • nová koupelna a WC • nově zavedený septik Druhé stavení – 45 m² • dispozice 1+1 • částečně zrekonstruované a obyvatelné • v zadní části kůlna / dílna • vhodné jako samostatné bydlení, zázemí pro hosty nebo pro rodinu Obě stavení mají taškové střechy v dobrém stavu. K dispozici je elektřina, městský vodovod, vlastní studna vhodná pro technické účely a u každého stavení přípojka plynu. Prostorný dvůr a zahrada Součástí usedlosti je velký zatravněný dvůr o výměře 1 539 m², za kterým se nachází rovná obdélníková zahrada o výměře dalších 1 590 m². Přibližně polovina zahrady je osázena ovocnými stromy, druhá část byla využívána k pěstování zeleniny a dalšího ovoce. Půda je kvalitní a úrodná, typická pro oblast Polabské nížiny. Velký pozemek nabízí dostatek prostoru nejen pro zahradu a pěstování, ale také pro chov, dílnu, hospodářské zázemí nebo další využití podle představ nového majitele. Klidná poloha Usedlost se nachází uprostřed klidné vesnice, stranou od hlavní silnice. Nabízí tak příjemné venkovské bydlení, dostatek prostoru a soukromí, přitom s dobrou dostupností do okolních měst. Vzdálenosti: • Nový Bydžov – 6 km • Městec Králové – 6 km • Hradec Králové – 30 km • Praha – 80 km Usedlost je vhodná pro ty, kteří hledají prostorné venkovské stavení s velkou zahradou a možností vytvořit si bydlení podle vlastních představ. Cena: 3 500 000 Kč, k jednání V případě zájmu rádi poskytneme více informací nebo domluvíme prohlídku. Tato nemovitost je určena výhradně přímým zájemcům o koupi. Na inzerát můžete také reagovat přímo na webu Bezrealitky.
Parametry
- Cena
- 3.50 mil. Kč (26119 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 134 m²
- Pozemek
- 3129 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 10.09.2026 (53 dní)
- Prodávající
- Bezrealitky s.r.o.
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-1064583
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.50 mil. Kč
26 119 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.78 mil. Kč
4.31 mil. – 5.80 mil. Kč
Nabídka je 27 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 13 %).
Jistota odhadu 48 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.49 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 8 km)
5.09 mil. · váha 53 %
Model z dat
4.68 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
5.77 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
5.69 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 003 Kč/m² → 5.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.68 mil. Kč (rozpětí 2.95 mil. Kč – 7.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 4.52 mil. Kč (482 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.71 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 390 Kč/m², 2000 m² zahrady po 598 Kč/m², 229 m² půdy (pole/louka/les) po 75 Kč/m² = 3.36 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.77 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 14105 nabídek stejného druhu → 5.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 28.09.2026 15:30
Venkovská usedlost (134 m² + 45 m² druhé stavení) na 3 129 m² v Skochovicích u Nového Bydžova se dvěma stavebními objekty, z nichž hlavní vyžaduje rekonstrukci. Atraktivní pro zájemce o venkovské bydlení se zahradou a hospodářským zázemím.
- Stav
- 45 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- městský vodovod, vlastní studna
- odpady
- septik
- stav strechy
- tašková střecha v dobrém stavu
- prislusenstvi
- dvůr (1 539 m²), zahrada (1 590 m²), druhé stavení (45 m²) částečně zrekonstruované, ovocné stromy
- nutne investice
- Hlavní stavení v původním, nezrekonstruovaném stavu vyžaduje rekonstrukci
Dostupnost
- Zastávka
- 275 m (Skochovice, hřiště)
- Nádraží
- 6136 m (Běrunice)
- Hradec Králové hl. n.
- 64 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 75 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Liberec
- 124 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 140 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 145 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 156 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 172 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 178 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 10.09.2026 | přidáno |