Prodej chaty, chalupy 134 m², pozemek 3.129 m²
Nový Bydžov, Skochovice · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Bezrealitky.cz ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
🏡 Venkovská usedlost se dvěma staveními a zahradou – Skochovice u Nového Bydžova
Nabízíme k prodeji původní venkovskou usedlost se dvěma samostatnými staveními, která si dodnes zachovala svůj tradiční charakter. Nachází se v klidné části obce Skochovice, nedaleko Nového Bydžova.
Na jednom pozemku o celkové výměře 3 129 m² stojí dvě stavení situovaná proti sobě kolem prostorného zatravněného dvora. Hlavní stavení je v původním stavu a nabízí tak prostor pro rekonstrukci a vlastní úpravy. Druhé stavení je částečně zrekonstruované a obyvatelné.
🏡 Hlavní stavení – 89 m²
• dispozice 2+1
• původní, nezrekonstruovaný stav
• zachovaný charakter tradičního venkovského stavení
• velká kůlna v zadní části
• suchá půda s možností dalšího využití
• nová koupelna a WC
• nově zavedený septik
🏠 Druhé stavení – 45 m²
• dispozice 1+1
• částečně zrekonstruované a obyvatelné
• v zadní části kůlna / dílna
• vhodné jako samostatné bydlení, zázemí pro hosty nebo pro rodinu
Obě stavení mají taškové střechy v dobrém stavu. K dispozici je elektřina, městský vodovod, vlastní studna vhodná pro technické účely a u každého stavení přípojka plynu.
🌳 Prostorný dvůr a zahrada
Součástí usedlosti je velký zatravněný dvůr o výměře 1 539 m², za kterým se nachází rovná obdélníková zahrada o výměře dalších 1 590 m².
Přibližně polovina zahrady je osázena ovocnými stromy, druhá část byla využívána k pěstování zeleniny a dalšího ovoce. Půda je kvalitní a úrodná, typická pro oblast Polabské nížiny.
Velký pozemek nabízí dostatek prostoru nejen pro zahradu a pěstování, ale také pro chov, dílnu, hospodářské zázemí nebo další využití podle představ nového majitele.
📍 Klidná poloha
Usedlost se nachází uprostřed klidné vesnice, stranou od hlavní silnice. Nabízí tak příjemné venkovské bydlení, dostatek prostoru a soukromí, přitom s dobrou dostupností do okolních měst.
Vzdálenosti:
• Nový Bydžov – 6 km
• Městec Králové – 6 km
• Hradec Králové – 30 km
• Praha – 80 km
Usedlost je vhodná pro ty, kteří hledají prostorné venkovské stavení s velkou zahradou a možností vytvořit si bydlení podle vlastních představ.
💰 Cena: 3 500 000 Kč, k jednání
📞 V případě zájmu rádi poskytneme více informací nebo domluvíme prohlídku.
Parametry
- Cena
- 3.50 mil. Kč (26119 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 134 m²
- Pozemek
- 3129 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- PENB
- G
- Podlaží
- 0
- Na trhu od
- 08.09.2026 (55 dní)
- RÚIAN
- 26918650
Vybavení a sítě
parkování
zobrazení na portálu: 592
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.50 mil. Kč
26 119 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.53 mil. Kč
4.07 mil. – 5.59 mil. Kč
Nabídka je 23 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 11 %).
Jistota odhadu 46 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.26 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 8 km)
4.06 mil. · váha 53 %
Model z dat
5.13 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
5.12 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
4.54 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 326 Kč/m² → 4.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.13 mil. Kč (rozpětí 3.24 mil. Kč – 8.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 4.52 mil. Kč (482 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.03 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 386 Kč/m², 2000 m² zahrady po 597 Kč/m², 229 m² půdy (pole/louka/les) po 75 Kč/m² = 3.36 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.12 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 14099 nabídek stejného druhu → 4.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 12.10.2026 10:32
Venkovská usedlost se dvěma staveními a velkou zahradou v původním stavu. Počítejte s investicemi do rekonstrukce hlavního stavení.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- městský vodovod, vlastní studna
- odpady
- septik
- topeni
- přípojka plynu
- stav strechy
- taškové střechy v dobrém stavu
- prislusenstvi
- kůlna, dílna, velký dvůr, zahrada
- nutne investice
- hlavní stavení v původním stavu
Dostupnost
- Zastávka
- 275 m (Skochovice, hřiště)
- Nádraží
- 6136 m (Běrunice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.09.2026 | přidáno |