Prodej bytu 4+1 80 m²

Bílina, Teplické Předměstí · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji byt 4+1+L v osobním vlastnictví, nacházející se v Čapkově ulici č. p. 841 v části obce Teplické Předměstí, v obci Bílina, okres Teplice.
 Vzhledem k rozměrům a uspořádání bytu je nemovitost ideální pro jednotlivce i větší rodinu. Byt je světlý a prostorný, což přispívá k příjemné atmosféře každodenního života.
Okolí bytu disponuje veškerou občanskou vybaveností. V blízkosti se nachází obchody, školy a další služby, které oceníte v rámci každodenního života. Dobré dopravní spojení zajišťuje snadnou dostupnost do centra města i okolních lokalit.
Tento byt představuje skvělou příležitost pro všechny, kteří hledají pohodlné a praktické bydlení v klidné lokalitě s dobrou dostupností.
V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 2.89 mil. Kč (36125 Kč/m²)
Užitná plocha: 80 m²
Dispozice: 4+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Rok stavby: 1990
Podlaží: 5
Na trhu od: 10.09.2026 (49 dní)
Prodávající: remax-synergy

Vybavení a sítě

zastavěná plocha (m²): 882

Vzdálenosti

bankomat 346 m MHD 117 m školka 80 m lékař 527 m pošta 925 m restaurace 179 m škola 389 m obchod 1147 m vlak 1194 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
RE/MAX Česká republika	2.89 mil. Kč	10.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.89 mil. Kč	10.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.89 mil. Kč	10.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.89 mil. Kč

36 125 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.59 mil. Kč

2.16 mil. – 2.84 mil. Kč

Nabídka je 12 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.43 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.57 mil. · váha 61 %

Model z dat 2.46 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 6.75 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 166 Kč/m² → 2.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.46 mil. Kč (rozpětí 2.09 mil. Kč – 2.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 6.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.89 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 126 m (Bílina, sídl. ZCH Litoměřická)
Nádraží: 1166 m (Bílina)
Ústí nad Labem hl. n.: 50 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 107 min · 1 přestup
Liberec: 140 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 151 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 159 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 168 min · 1 přestup
České Budějovice: 195 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 216 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 221 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 254 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
10.09.2026	přidáno