prodej stavebního pozemku 1 778 m²
Dětřichov · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
32 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej stavebního pozemku s hotovou projektovou dokumentací a základovými deskami na dům i garáž Prodáváme pozemek na stavbu rodinného domu a vedlejší stavbu, jako garáže. Pozemek je o výměře 1778m² je prodáván již s hotovým projektem. Podle územního plánu je v daném místě povolena výstavba rodinného či rekreačního bydlení. Navrhovaný dům je nepodsklepený a má obytné podkroví se sedlovou střechou. Zastavěná plocha i s garáží je do 200m². Na pozemku jsou již základové desky na dům i garáž, je zde přípojka elektřiny, vody a příprava na ČOV. V plánu je i akumulační nádrž na vsak dešťové vody. Zásadní výhodou této nabídky je již provedená rozsáhlá příprava budoucí výstavby. Pro zamýšlený rodinný dům bylo vydáno územní rozhodnutí o umístění stavby, část projektové dokumentace je již zpracována a přímo na pozemku byly provedeny některé přípravné a technické práce. Základní informace - pozemek 1778 m² a je výborně přístupný z obecní komunikace. Ze dvou stran je pozemek ohraničen stromy a zahradami. Prakticky bez sousedů. Parc. č. 135, k. ú. Dětřichov u Frýdlantu, určeno pro výstavbu rodinného domu s vedlejší stavbou garáže. Budoucí zastavěná plocha do 200m². vydané územní rozhodnutí o umístění stavby Pozemek leží v Dětřichově na Frýdlantsku, v klidném prostředí podhůří Jizerských hor. Lokalita nabízí příjemné venkovské bydlení s přírodou v bezprostředním okolí a současně dobrou dostupnost Frýdlantu i Liberce. Je již v plánu propojení Liberce a Frýdlantu, díky tomu se zlepší dostupnost do Liberce. Pozemek je dobře dostupný na rychlostní komunikaci Liberec x Frýdlant. Leží v zástavbě dalších rodinných a rekreačních domů. Díky všem přípravným krokům, které již byly provedeny lze zahájit stavbu velmi rychle a nový vlastník si může realizovat svoje představy a plány rychle. Veškeré dostupné podklady a projektovou dokumentaci poskytneme vážným zájemcům k nahlédnutí. Prohlídka je možná kdykoliv a s financováním Vám pomůžeme.
Parametry
- Cena
- 4.15 mil. Kč (2334 Kč/m²)
- Pozemek
- 1778 m²
- Na trhu od
- 10.09.2026 (49 dní)
- Prodávající
- C-M PrimaReal, s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Plyn: nezaveden
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Voda: veřejný
Číslo zakázky: IDNES-822
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 05.10.2026 | 4.15 mil. Kč | +900.0 % |
| 05.10.2026 | 415 000 Kč | -90.8 % |
| 10.09.2026 | 4.50 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.15 mil. Kč
2 334 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.97 mil. Kč
2.00 mil. – 3.72 mil. Kč
Nabídka je 40 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 14 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.79 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
2.51 mil. · váha 80 %
Model z dat
2.50 mil. · váha 15 %
Cenová hladina
(cr)
4.30 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (80% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 413 Kč/m² → 2.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.50 mil. Kč (rozpětí 1.56 mil. Kč – 4.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29905 nabídek stejného druhu → 4.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.15 mil. Kč je o 40% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 05.10.2026 17:31
Stavební pozemek o výměře 1 778 m² s hotovými základovými deskami a vydaným územním rozhodnutím. Nabízí výbornou připravenost pro rychlou výstavbu rodinného domu.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- voda
- přípojka vody
- odpady
- příprava na ČOV
- prislusenstvi
- základové desky na dům i garáž, projektová dokumentace, územní rozhodnutí
- nutne investice
- dokončení výstavby domu
Dostupnost
- Zastávka
- 391 m (Dětřichov)
- Nádraží
- 3475 m (Frýdlant v Čechách)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.10.2026 | zdraženo 415 000 → 4.15 mil. |
| 05.10.2026 | zlevněno 4.50 mil. → 415 000 |
| 10.09.2026 | přidáno |