Prodej stavebního pozemku 1778 m²
Dětřichov, Dětřichov · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
36 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodáváme pozemek na stavbu rodinného domu a vedlejší stavbu, jako garáže. Pozemek je o výměře 1778m2 je prodáván již s hotovým projektem. Podle územního plánu je v daném místě povolena výstavba rodinného či rekreačního bydlení. Navrhovaný dům je nepodsklepený a má obytné podkroví se sedlovou střechou. Zastavěná plocha i s garáží je do 200m2. Na pozemku jsou již základové desky na dům i garáž, je zde přípojka elektřiny, vody a příprava na ČOV. V plánu je i akumulační nádrž na vsak dešťové vody.
Zásadní výhodou této nabídky je již provedená rozsáhlá příprava budoucí výstavby. Pro zamýšlený rodinný dům bylo vydáno územní rozhodnutí o umístění stavby, část projektové dokumentace je již zpracována a přímo na pozemku byly provedeny některé přípravné a technické práce.
Základní informace - pozemek 1778 m² a je výborně přístupný z obecní komunikace. Ze dvou stran je pozemek ohraničen stromy a zahradami. Prakticky bez sousedů.
Parc. č. 135, k. ú. Dětřichov u Frýdlantu, určeno pro výstavbu rodinného domu s vedlejší stavbou garáže. Budoucí zastavěná plocha do 200m2.
vydané územní rozhodnutí o umístění stavby
Pozemek leží v Dětřichově na Frýdlantsku, v klidném prostředí podhůří Jizerských hor. Lokalita nabízí příjemné venkovské bydlení s přírodou v bezprostředním okolí a současně dobrou dostupnost Frýdlantu i Liberce. Je již v plánu propojení Liberce a Frýdlantu, díky tomu se zlepší dostupnost do Liberce. Pozemek je dobře dostupný na rychlostní komunikaci Liberec x Frýdlant. Leží v zástavbě dalších rodinných a rekreačních domů.
Díky všem přípravným krokům, které již byly provedeny lze zahájit stavbu velmi rychle a nový vlastník si může realizovat svoje představy a plány rychle.
Veškeré dostupné podklady a projektovou dokumentaci poskytneme vážným zájemcům k nahlédnutí. Prohlídka je možná kdykoliv a s financováním Vám pomůžeme.
Parametry
- Cena
- 4.15 mil. Kč (2334 Kč/m²)
- Pozemek
- 1778 m²
- Na trhu od
- 10.09.2026 (48 dní)
- Prodávající
- primareal
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
elektřina: 230V
příjezdová cesta: Asfaltová
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
4011 m
MHD
406 m
školka
482 m
lékař
4059 m
pošta
463 m
restaurace
640 m
škola
482 m
obchod
5422 m
vlak
3549 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 05.10.2026 | 4.15 mil. Kč | +900.0 % |
| 05.10.2026 | 415 000 Kč | -90.8 % |
| 10.09.2026 | 4.50 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.15 mil. Kč
2 334 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.61 mil. Kč
1.76 mil. – 3.27 mil. Kč
Nabídka je 59 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).
Jistota odhadu 14 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.45 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
2.51 mil. · váha 80 %
Model z dat
2.66 mil. · váha 15 %
Cenová hladina
(cr)
4.30 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (80% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 413 Kč/m² → 2.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.66 mil. Kč (rozpětí 1.66 mil. Kč – 4.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29853 nabídek stejného druhu → 4.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.15 mil. Kč je o 59% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 456 m (Dětřichov)
- Nádraží
- 3462 m (Frýdlant v Čechách)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.10.2026 | zdraženo 415 000 → 4.15 mil. |
| 05.10.2026 | zlevněno 4.50 mil. → 415 000 |
| 10.09.2026 | přidáno |