prodej domu 450 m² s pozemkem 1 140 m²
Roštění · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
44 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům se zahradou v obci Roštění Nabízíme k prodeji rodinný dům č. p. 40 v obci Roštění, okres Kroměříž, situovaný na pozemku o celkové výměře 1 140 m². Tento dům se zahradou situovaný v centru obce nabízí možnost okamžitého nastěhování a bydlení v přízemním bytě 2+1 s nutností dořešit nebytovou část domu (nyní kancelář, sklepy/sklady, dílna, garáž, stodola s nevyužitým podkrovím) a dále možnost dobudování druhé bytové jednotky v podkroví nebo i výstavby dalšího domu na zadní části zahrady. Nemovitost tak představuje zajímavou investiční příležitost s několika možnostmi budoucího využití. Dům disponuje užitnou plochou přibližně 450 m² a je rozdělen do dvou podlaží. Přízemí je obyvatelné a zahrnuje bytovou jednotku 2+1, koupelnu, technické zázemí, skladové prostory, garáž a stodolu s prostorným podkrovím. Horní podlaží rodinného domu je přístupné samostatným venkovním (nyní provizorním) schodištěm a nabízí možnost dokončení druhé samostatné bytové jednotky. Průjezd domem zajišťuje pohodlný přístup do uzavřeného dvora a zahrady. Součástí nemovitosti jsou hospodářské a skladové prostory, venkovní bazén a zastřešené posezení. Další potenciál představuje rozlehlá zadní část pozemku. Pro tuto část byla zpracována předběžná studie počítající s oddělením další stavební parcely a výstavbou samostatného rodinného domu. Investor tak získává možnost kombinovat rekonstrukci stávajícího objektu s novou výstavbou na vlastním pozemku. Možnosti využití: okamžité bydlení v bytě 2+1 dokončení druhé bytové jednotky v podkroví, rozšíření přízemního bytu o "zadní prostor" pro bydlení, podnikání nebo společenskou, popř. relaxační zónu vytvoření vícegeneračního bydlení rozdělení domu na více samostatných bytových jednotek, kombinace vlastního bydlení a pronájmu, výstavba dalšího rodinného domu na zadní části pozemku, menší developerský projekt. Technické informace: užitná plocha domu cca 450 m², zastavěná plocha 263 m², pozemky o celkové výměře 1 140 m², veřejný vodovod a kanalizace, vlastní studna, plynový kondenzační kotel, kotel na tuhá paliva, elektrický bojler, garáž a další parkovací místa na pozemku, parkovací místa před domem. Nemovitost se nachází v klidné části obce s dobrou dostupností do Kroměříže, Holešova i na dálnici D1.
Parametry
- Cena
- 4.90 mil. Kč (10889 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 450 m²
- Pozemek
- 1140 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 10.09.2026 (48 dní)
- Prodávající
- PROKONZULTA, a.s.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Lokalita projektu: centrum
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: udržovaný
Voda: veřejný
Číslo zakázky: IDNES-00056
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.90 mil. Kč
10 889 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.37 mil. Kč
7.82 mil. – 13.65 mil. Kč
Nabídka je 57 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.69 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 8 km)
13.35 mil. · váha 50 %
Model z dat
4.84 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
10.85 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
21.49 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 14 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 659 Kč/m² → 13.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.84 mil. Kč (rozpětí 3.38 mil. Kč – 6.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 15.16 mil. Kč (1620 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 9.10 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 240 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.32 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 10.85 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 21.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.90 mil. Kč je o 57% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 16.09.2026 13:24
Prodej prostorného rodinného domu v obci Roštění s užitnou plochou 450 m² a velkým pozemkem. Dům nabízí možnost okamžitého bydlení v přízemí a další potenciál pro vestavbu podkroví či novou výstavbu.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- veřejný vodovod a kanalizace, vlastní studna
- odpady
- veřejný vodovod a kanalizace
- topeni
- plynový kondenzační kotel, kotel na tuhá paliva, elektrický bojler
- nutne investice
- možnost dokončení druhé samostatné bytové jednotky v podkroví
Dostupnost
- Zastávka
- 439 m (Roštění)
- Nádraží
- 5054 m (Holešov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 10.09.2026 | přidáno |