Prodej rodinného domu 450 m², pozemek 1140 m²
Roštění, Roštění · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
45 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům č.p. 40 v obci Roštění, okres Kroměříž, situovaný na pozemku o celkové výměře 1 140 m².
Tento dům se zahradou situovaný v centru obce nabízí možnost okamžitého nastěhování a bydlení v přízemním bytě 2+1 s nutností dořešit nebytovou část domu (nyní kancelář, sklepy/sklady, dílna, garáž, stodola s nevyužitým podkrovím) a dále možnost dobudování druhé bytové jednotky v podkroví nebo i výstavby dalšího domu na zadní části zahrady.
Nemovitost tak představuje zajímavou investiční příležitost s několika možnostmi budoucího využití. Dům disponuje užitnou plochou přibližně 450 m² a je rozdělen do dvou podlaží. Přízemí je obyvatelné a zahrnuje bytovou jednotku 2+1, koupelnu, technické zázemí, skladové prostory, garáž a stodolu s prostorným podkrovím.
Horní podlaží rodinného domu je přístupné samostatným venkovním (nyní provizorním) schodištěm a nabízí možnost dokončení druhé samostatné bytové jednotky.
Průjezd domem zajišťuje pohodlný přístup do uzavřeného dvora a zahrady. Součástí nemovitosti jsou hospodářské a skladové prostory, venkovní bazén a zastřešené posezení.
Další potenciál představuje rozlehlá zadní část pozemku. Pro tuto část byla zpracována předběžná studie počítající s oddělením další stavební parcely a výstavbou samostatného rodinného domu. Investor tak získává možnost kombinovat rekonstrukci stávajícího objektu s novou výstavbou na vlastním pozemku.
Možnosti využití:
okamžité bydlení v bytě 2+1
dokončení druhé bytové jednotky v podkroví,
rozšíření přízemního bytu o "zadní prostor" pro bydlení, podnikání nebo společenskou, popř. relaxační zónu
vytvoření vícegeneračního bydlení
rozdělení domu na více samostatných bytových jednotek,
kombinace vlastního bydlení a pronájmu,
výstavba dalšího rodinného domu na zadní části pozemku,
menší developerský projekt.
Technické informace:
užitná plocha domu cca 450 m²,
zastavěná plocha 263 m²,
pozemky o celkové výměře 1 140 m²,
veřejný vodovod a kanalizace,
vlastní studna,
plynový kondenzační kotel,
kotel na tuhá paliva,
elektrický bojler,
garáž a další parkovací místa na pozemku,
parkovací místa před domem.
Nemovitost se nachází v klidné části obce s dobrou dostupností do Kroměříže, Holešova i na dálnici D1.
Parametry
- Cena
- 4.90 mil. Kč (10889 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 450 m²
- Pozemek
- 1140 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 09.09.2026 (49 dní)
- Prodávající
- prokonzulta-a-s
Vybavení a sítě
bazén
druh objektu: Řadový
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
typ objektu: Přízemní
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod, Studna
Vzdálenosti
bankomat
4722 m
MHD
445 m
školka
76 m
lékař
4545 m
pošta
2127 m
restaurace
2857 m
škola
2097 m
obchod
4749 m
vlak
5061 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.90 mil. Kč
10 889 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.23 mil. Kč
7.81 mil. – 13.53 mil. Kč
Nabídka je 56 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.56 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 8 km)
12.68 mil. · váha 50 %
Model z dat
4.83 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
11.57 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
20.42 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 14 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 176 Kč/m² → 12.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.83 mil. Kč (rozpětí 3.38 mil. Kč – 6.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 15.16 mil. Kč (1620 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 9.86 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 240 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.32 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 11.57 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 20.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.90 mil. Kč je o 56% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 16.09.2026 06:24
Rodinný dům v dobrém stavu s možností okamžitého nastěhování v přízemí a potenciálem dobudování podkroví či další výstavby na pozemku. Pozor na včasné potvrzení účasti na hromadné prohlídce.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- veřejný vodovod, vlastní studna
- odpady
- veřejná kanalizace
- topeni
- plynový kondenzační kotel, kotel na tuhá paliva
- prislusenstvi
- zahrada, garáž, hospodářské a skladové prostory, venkovní bazén, zastřešené posezení
- nutne investice
- dokončení druhé bytové jednotky v podkroví
Dostupnost
- Zastávka
- 439 m (Roštění)
- Nádraží
- 5054 m (Holešov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.09.2026 | přidáno |