prodej domu 291 m² s pozemkem 1 086 m²
Těrlicko · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — Inzerát neobsahuje informaci o průkazu energetické náročnosti budovy.
74 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej dvougeneračního domu, 291 m² s pozemkem 1 086 m², ul. Životická, Těrlicko Nabízíme k prodeji prostorný samostatně stojící dvougenerační rodinný dům ve skvělém technickém stavu, na adrese Životická 173/4, nacházející se v klidné části obce Těrlicko, nedaleko přehrady. Dům má celkem 3 patra, z toho dvě obytné (každé cca 97 m²), plně podsklepený, s garáží a parkováním až pro 4 auta za dálkově ovládanou bránou. Na udržovaném a velkorysém pozemku najdete altán, bazén, záhonky a ovocné keře. Dům je ideální pro vícegenerační bydlení nebo spojení bydlení a podnikání. Dispozice: - 2 obytná podlaží (1. NP 3+1, 2. NP / podkroví 4+1, každé cca 97 m²) - 1 podzemní podlaží (garáž, technické zázemí, sklad, dílna, posilovna) - 4 venkovní parkovací místa Technické informace: - Elektřina v mědi - Kombinovaný kotel uhlí / dřevo - Žumpa s objemem 10 - 12 kubíků, 3 etáže - Trubky vody: pozink + plast - Okna: dvojskla - Střecha: pozinkovaný plech - Dvojitá drenážní izolace - Fotovoltaika na ohřev vody Lokalita: Velmi klidná část Těrlicka s výbornou dostupností do Havířova, Karviné i Ostravy. Těrlická přehrada v docházkové vzdálenosti – ideální pro koupání, rybaření i sportovní aktivity. S financováním si nemusíte dělat starosti. Přes naše ověřené partnery zvládneme vypracovat nabídku na míru přesně pro Vás. Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 7.50 mil. Kč (25773 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 291 m²
- Pozemek
- 1086 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 09.09.2026 (49 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 09.09.2026
Elektřina: 230-400V
Kolaudace: 2000
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: F (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 116 m 2
Číslo zakázky: IDNES-306-NP83744
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.50 mil. Kč
25 773 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.06 mil. Kč
8.61 mil. – 13.32 mil. Kč
Nabídka je 25 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.45 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(39 nabídek do 3 km)
10.28 mil. · váha 55 %
Model z dat
7.58 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
7.55 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
13.36 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 39 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 316 Kč/m² → 10.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.58 mil. Kč (rozpětí 5.30 mil. Kč – 10.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 9.43 mil. Kč (1048 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.66 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 186 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.29 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.55 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 13.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: chybi_penb.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.50 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 24.10.2026 14:32
Prostorný dvougenerační dům ve skvělém technickém stavu disponuje vlastním bazénem, garáží a fotovoltaikou na ohřev vody. Odpadní vody jsou řešeny žumpou a vytápění zajišťuje kotel na tuhá paliva.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- voda
- trubky vody: pozink + plast
- odpady
- žumpa s objemem 10 - 12 kubíků
- topeni
- kombinovaný kotel uhlí / dřevo, fotovoltaika na ohřev vody
- stav strechy
- pozinkovaný plech
- prislusenstvi
- garáž, sklep, altán, bazén, dílna, posilovna
Dostupnost
- Zastávka
- 58 m (Těrlicko, čekárna)
- Nádraží
- 2880 m (Horní Suchá)
- Ostrava-Svinov
- 60 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 103 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 141 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 160 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 177 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 191 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 208 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 260 min · 2 přestupy
- Liberec
- 263 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 268 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.09.2026 | přidáno |