Prodej vícegeneračního domu 291 m², pozemek 1086 m²
Těrlicko, Dolní Těrlicko · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
75 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostorný samostatně stojící dvougenerační rodinný dům ve skvělém technickém stavu, na adrese Životická 173/4, nacházející se v klidné části obce Těrlicko, nedaleko přehrady. Dům má celkem 3 patra, z toho dvě obytné (každé cca 97 m²), plně podsklepený, s garáží a parkováním až pro 4 auta za dálkově ovládanou bránou.
Na udržovaném a velkorysém pozemku najdete altán, bazén, záhonky a ovocné keře. Dům je ideální pro vícegenerační bydlení nebo spojení bydlení a podnikání.
Dispozice:
- 2 obytná podlaží (1.NP 3+1, 2.NP / podkroví 4+1, každé cca 97 m²)
- 1 podzemní podlaží (garáž, technické zázemí, sklad, dílna, posilovna)
- 4 venkovní parkovací místa
Technické informace:
- Elektřina v mědi
- Kombinovaný kotel uhlí / dřevo
- Žumpa s objemem 10 - 12 kubíků, 3 etáže
- Trubky vody: pozink + plast
- Okna: dvojskla
- Střecha: pozinkovaný plech
- Dvojitá drenážní izolace
- Fotovoltaika na ohřev vody
Lokalita:
Velmi klidná část Těrlicka s výbornou dostupností do Havířova, Karviné i Ostravy. Těrlická přehrada v docházkové vzdálenosti – ideální pro koupání, rybaření i sportovní aktivity.
S financováním si nemusíte dělat starosti. Přes naše ověřené partnery zvládneme vypracovat nabídku na míru přesně pro Vás. Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 7.50 mil. Kč (25773 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 291 m²
- Pozemek
- 1086 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- F
- Rok stavby
- 2000
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 09.09.2026 (48 dní)
- Prodávající
- remax-centrum
Vybavení a sítě
bazén
druh objektu: Samostatný
elektřina: 400V
fotovoltaika
garáž
kanalizace: Septik, Jímka
parkovacích míst
plocha bazénu (m²): 23
plocha sklepa (m²): 97
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 116
Vzdálenosti
bankomat
1666 m
MHD
53 m
školka
849 m
lékař
1438 m
pošta
1723 m
restaurace
594 m
škola
944 m
obchod
2793 m
vlak
2881 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.50 mil. Kč
25 773 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.57 mil. Kč
8.16 mil. – 12.55 mil. Kč
Nabídka je 22 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 9 %).
Jistota odhadu 41 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.00 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(39 nabídek do 3 km)
10.16 mil. · váha 52 %
Model z dat
9.01 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
8.80 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
13.21 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 39 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 920 Kč/m² → 10.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.01 mil. Kč (rozpětí 6.30 mil. Kč – 12.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 9.43 mil. Kč (1048 m³ obestavěného prostoru), minus 26 % opotřebení za 26 let → 6.98 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 186 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.29 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.80 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 13.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.50 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 17.10.2026 18:32
Dvougenerační rodinný dům ve skvělém technickém stavu v Těrlicku blízko přehrady. Dům je napojen na vlastní žumpu.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- odpady
- žumpa s objemem 10 - 12 kubíků
- prislusenstvi
- garáž, sklep, altán, bazén
Dostupnost
- Zastávka
- 58 m (Těrlicko, čekárna)
- Nádraží
- 2880 m (Horní Suchá)
- Ostrava-Svinov
- 60 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 103 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 141 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 160 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 177 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 191 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 208 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 260 min · 2 přestupy
- Liberec
- 263 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 268 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.09.2026 | přidáno |