prodej chaty/chalupy 64 m² s pozemkem 488 m²
Chyňava · okres Beroun · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej chaty, obec Chyňava Exkluzivně nabízím ke koupi chatu v malebné chatové osadě Červený Mlýn, nedaleko Podkozí, v katastrálním území obce Chyňava č. ev. 400. Chata o rozloze 65 m² má jedno podlaží s obytným podkrovím a prostornou zahradou, celková rozloha pozemku činí 487 m². Chata je v dobrém stavu. V přízemí se nachází obývací pokoj s krbovými kamny a kuchyň vybavená kuchyňskou linkou, plynovým sporákem s elektrickou troubou a lednicí. Součástí přízemí jsou dvě malé ložnice. Dále zde nalezneme koupelnu se sprchovým koutem. V podkroví se nacházejí další dvě obytné místnosti, které v současné době slouží jako ložnice. Podlahy v přízemí i patře jsou pokryty linem. Chata je osazena dřevěnými okny a je částečně podsklepena. Vytápění chaty je řešeno krbovými kamny, případně je možné využít také elektrický přímotop. Chata je napojena na distribuční síť elektrické energie, odpad je řešen jímkou. Na pozemku se nachází kopaná studna, ze které je čerpána užitková voda. Ohřev vody zajišťuje bojler. Velkou předností nemovitosti je prostorná zahrada, která nabízí dostatek místa pro odpočinek, zahradničení, posezení s rodinou či další volnočasové využití. Chatu je možné využívat k rekreaci během celého roku nebo také k trvalému bydlení. Přihlášení k trvalému pobytu je možné. Nemovitost tak může být zajímavou volbou nejen jako místo pro víkendový odpočinek, ale také pro ty, kteří hledají klidnější bydlení v přírodě s dobrou dostupností okolních měst. Velkou předností nemovitosti je umístění v oblíbené rekreační oblasti Chyňavy, v malebném údolí potoka Loděnice – Kačáku. Lokalita si zachovává klidnou chatařskou atmosféru a zároveň nabízí dobrou dostupnost běžné občanské vybavenosti v nedaleké obci Unhošť. Domluvte si prohlídku ještě dnes, rád Vás chatou i jejím okolím osobně provedu. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 4.69 mil. Kč (73281 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 64 m²
- Pozemek
- 488 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 09.09.2026 (49 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 09.09.2026
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 435 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 53 m 2
Číslo zakázky: IDNES-254-NP00961
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.69 mil. Kč
73 281 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.02 mil. Kč
2.15 mil. – 4.01 mil. Kč
Nabídka je 55 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -15 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.84 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(27 nabídek do 3 km)
3.82 mil. · váha 39 %
Model z dat
3.17 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
2.35 mil. · váha 45 %
Cenová hladina
(cr)
2.78 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (39% váhy): 27 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 737 Kč/m² → 3.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 76% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.17 mil. Kč (rozpětí 2.16 mil. Kč – 4.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
- Náklady na pořízení (45% váhy): postavit to znovu by stálo 2.16 mil. Kč (230 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.29 mil. Pozemek: 488 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.18 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.35 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 12437 nabídek stejného druhu → 2.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.69 mil. Kč je o 55% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 730 m (Unhošť, Dědkův mlýn)
- Nádraží
- 5969 m (Unhošť)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | znovu v nabídce |
| 11.10.2026 | staženo |
| 09.09.2026 | přidáno |