Prodej chaty 64 m², pozemek 488 m²
Chyňava, Chyňava · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízím ke koupi chatu v malebné chatové osadě Červený Mlýn, nedaleko Podkozí, v katastrálním území obce Chyňava č. ev. 400. Chata o rozloze 65 m² má jedno podlaží s obytným podkrovím a prostornou zahradou, celková rozloha pozemku činí 487 m².
Chata je v dobrém stavu. V přízemí se nachází obývací pokoj s krbovými kamny a kuchyň vybavená kuchyňskou linkou, plynovým sporákem s elektrickou troubou a lednicí. Součástí přízemí jsou dvě malé ložnice. Dále zde nalezneme koupelnu se sprchovým koutem. V podkroví se nacházejí další dvě obytné místnosti, které v současné době slouží jako ložnice. Podlahy v přízemí i patře jsou pokryty linem. Chata je osazena dřevěnými okny a je částečně podsklepena.
Vytápění chaty je řešeno krbovými kamny, případně je možné využít také elektrický přímotop. Chata je napojena na distribuční síť elektrické energie, odpad je řešen jímkou. Na pozemku se nachází kopaná studna, ze které je čerpána užitková voda. Ohřev vody zajišťuje bojler. Velkou předností nemovitosti je prostorná zahrada, která nabízí dostatek místa pro odpočinek, zahradničení, posezení s rodinou či další volnočasové využití.
Chatu je možné využívat k rekreaci během celého roku nebo také k trvalému bydlení. Přihlášení k trvalému pobytu je možné. Nemovitost tak může být zajímavou volbou nejen jako místo pro víkendový odpočinek, ale také pro ty, kteří hledají klidnější bydlení v přírodě s dobrou dostupností okolních měst.
Velkou předností nemovitosti je umístění v oblíbené rekreační oblasti Chyňavy, v malebném údolí potoka Loděnice – Kačáku. Lokalita si zachovává klidnou chatařskou atmosféru a zároveň nabízí dobrou dostupnost běžné občanské vybavenosti v nedaleké obci Unhošť.
Domluvte si prohlídku ještě dnes, rád Vás chatou i jejím okolím osobně provedu.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 4.69 mil. Kč (73281 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 64 m²
- Pozemek
- 488 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 09.09.2026 (48 dní)
- Prodávající
- remax-age
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Jímka
plocha zahrady (m²): 435
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 53
Vzdálenosti
bankomat
3875 m
MHD
734 m
školka
1468 m
lékař
3623 m
pošta
3758 m
restaurace
872 m
škola
3515 m
vlak
5975 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.69 mil. Kč
73 281 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.31 mil. Kč
2.38 mil. – 4.38 mil. Kč
Nabídka je 42 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.11 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(27 nabídek do 3 km)
3.74 mil. · váha 39 %
Model z dat
4.33 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
2.76 mil. · váha 45 %
Cenová hladina
(cr)
2.72 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (39% váhy): 27 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 453 Kč/m² → 3.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 76% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.33 mil. Kč (rozpětí 2.92 mil. Kč – 6.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (45% váhy): postavit to znovu by stálo 2.16 mil. Kč (230 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 1.73 mil. Pozemek: 488 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.18 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.76 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 2.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.69 mil. Kč je o 42% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 730 m (Unhošť, Dědkův mlýn)
- Nádraží
- 5969 m (Unhošť)
- Praha hl. n.
- 92 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 127 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 140 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 144 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 157 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 177 min · 3 přestupy
- Liberec
- 192 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 205 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 210 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 243 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.09.2026 | přidáno |