pronájem bytu 1+kk 22 m²

5 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

8 000 Kč /měsíc (364 Kč/m²)

Užitná plocha

22 m²

Dispozice

1+kk

Stav

velmi dobrý

Konstrukce

cihla

Vlastnictví

osobní

Na trhu od

09.09.2026 (2 dny)

Prodávající

K-Reality

Vybavení a sítě

Stejná nemovitost na jiných portálech

Odhad reálné ceny

Nabídka je 5 % nad odhadem.

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Srovnání s okolím (40% váhy): 6 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 350 Kč/m² → 7 703 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
2. Model naučený z dat (57% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7 386 Kč (rozpětí 6 199 Kč – 8 481 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 37036 nabídek stejného druhu → 7 855 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
4. Kalibrace: na 19 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model podhodnocoval o 7% — o tolik je tenhle odhad opravený.
5. Závěr: nabídka 8 000 Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka

279 m (Broumov, MěÚ)

Nádraží

843 m (Broumov)

Pardubice hl. n.

113 min · 1 přestup

Praha hl. n.

161 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu