Pronájem bytu 1+kk 23 m²
Broumov · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
4 fotky · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Pronajmu byt 1kk o výměře 23 m² v centru Broumova. Byt je po rekonstrukci, možnost pronájmu i s vybavením.
Parametry
- Cena
- 8 000 Kč /měsíc (348 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 23 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 09.09.2026 (2 dny)
- Prodávající
- k-reality
Vybavení a sítě
garáž
parkovacích míst
Vzdálenosti
bankomat
5 m
MHD
322 m
školka
433 m
lékař
196 m
pošta
332 m
restaurace
40 m
škola
96 m
obchod
120 m
vlak
774 m
Odhad reálné ceny
7 420 Kč
rozpětí 6 323 – 8 988 Kč
· jistota 36 %
Nabídka je 8 % nad odhadem.
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 20 km)
5 517 · váha 19 %
Model z dat
7 731 · váha 77 %
Cenová hladina
(cr)
8 212 · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (19% váhy): 5 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 240 Kč/m² → 5 517 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (77% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7 731 Kč (rozpětí 6 489 Kč – 8 878 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 37036 nabídek stejného druhu → 8 212 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 19 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model podhodnocoval o 7% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8 000 Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 322 m (Broumov, MěÚ)
- Nádraží
- 776 m (Broumov)
- Pardubice hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 161 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.09.2026 | přidáno |