prodej stavebního pozemku 1 342 m²
Dírná · okres Tábor · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
40 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej stavebního pozemku se stavbou - Lžín 40, obec Dírná STAVEBNÍ POZEMEK 1 115 m² • MOŽNOST VÝSTAVBY NOVÉHO RODINNÉHO DOMU • 5 MINUT OD SOBĚSLAVI • BLÍZKO D3 Hledáte místo pro nový dům, kde budete mít klid a přírodu kolem sebe, ale zároveň nechcete být daleko od města? V obci Lžín u Soběslavi nabízím k prodeji stavební pozemek o výměře 1 115 m², na kterém je možné postavit nový rodinný dům. Pozemek se nachází v klidném prostředí menší obce obklopené přírodou a několika rodinnými domy. Nabízí tak příjemné místo pro bydlení s dostatkem soukromí, přitom s velmi dobrou dostupností – Soběslav je vzdálena přibližně 5 minut jízdy a nedaleko se nachází nájezd na dálnici D3. Součástí nabídky je také stávající objekt se zastavěnou plochou 227 m². Objekt je v současnosti bez střechy a vzhledem ke svému technickému stavu je vhodný především k demolici. V roce 2019 byl zasažen požárem. Hlavní hodnotou této nabídky je tedy především stavební pozemek s možností realizace nového rodinného domu podle vlastních představ. Základní informace: stavební pozemek 1 115 m² možnost výstavby nového rodinného domu stávající objekt – zastavěná plocha 227 m² klidná menší obec obklopená přírodou Soběslav cca 5 minut autem rychlé napojení na dálnici D3 Ideální příležitost pro někoho, kdo nehledá kompromisy ve starším domě, ale chce si postavit vlastní bydlení od začátku a podle svých představ. Pro více informací nebo domluvení osobní prohlídky mě kontaktujte. Petr Hanzal realitní makléř
Parametry
- Cena
- 2.19 mil. Kč (1632 Kč/m²)
- Pozemek
- 1342 m²
- Na trhu od
- 09.09.2026 (49 dní)
- Prodávající
- Kubec & Rek - realitní kancelář
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Kanalizace: veřejná kanalizace
Lokalita projektu: klidná část
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-PH 05
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.19 mil. Kč
1 632 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.48 mil. Kč
2.24 mil. – 3.32 mil. Kč
Nabídka je 12 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.33 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
2.31 mil. · váha 81 %
Model z dat
3.29 mil. · váha 14 %
Cenová hladina
(cr)
3.25 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (81% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 721 Kč/m² → 2.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.29 mil. Kč (rozpětí 2.09 mil. Kč – 5.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 3.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.19 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 95 m (Dírná, Lžín)
- Nádraží
- 2156 m (Doňov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.09.2026 | přidáno |