Prodej stavebního pozemku 1342 m²

Dírná, Lžín · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

STAVEBNÍ POZEMEK 1 115 m² • MOŽNOST VÝSTAVBY NOVÉHO RODINNÉHO DOMU • 5 MINUT OD SOBĚSLAVI • BLÍZKO D3

Hledáte místo pro nový dům, kde budete mít klid a přírodu kolem sebe, ale zároveň nechcete být daleko od města?

V obci Lžín u Soběslavi nabízím k prodeji stavební pozemek o výměře 1 115 m², na kterém je možné postavit nový rodinný dům.

Pozemek se nachází v klidném prostředí menší obce obklopené přírodou a několika rodinnými domy. Nabízí tak příjemné místo pro bydlení s dostatkem soukromí, přitom s velmi dobrou dostupností – Soběslav je vzdálena přibližně 5 minut jízdy a nedaleko se nachází nájezd na dálnici D3.

Součástí nabídky je také stávající objekt se zastavěnou plochou 227 m². Objekt je v současnosti bez střechy a vzhledem ke svému technickému stavu je vhodný především k demolici. V roce 2019 byl zasažen požárem.

Hlavní hodnotou této nabídky je tedy především stavební pozemek s možností realizace nového rodinného domu podle vlastních představ.

Základní informace:

stavební pozemek 1 115 m²
možnost výstavby nového rodinného domu
stávající objekt – zastavěná plocha 227 m²
klidná menší obec obklopená přírodou
Soběslav cca 5 minut autem
rychlé napojení na dálnici D3

Ideální příležitost pro někoho, kdo nehledá kompromisy ve starším domě, ale chce si postavit vlastní bydlení od začátku a podle svých představ.

Pro více informací nebo domluvení osobní prohlídky mě kontaktujte.

Petr Hanzal
realitní makléř

Parametry

Cena: 2.19 mil. Kč (1632 Kč/m²)
Pozemek: 1342 m²
Na trhu od: 09.09.2026 (48 dní)
Prodávající: kubec-rek-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Klidná část obce voda: Místní zdroj vody, Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 6253 m MHD 96 m školka 5377 m lékař 6000 m pošta 3949 m restaurace 3962 m škola 6232 m vlak 2164 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	2.19 mil. Kč	09.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.19 mil. Kč	09.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.19 mil. Kč

1 632 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.35 mil. Kč

2.15 mil. – 3.09 mil. Kč

Nabídka je 7 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.21 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 2.31 mil. · váha 81 %

Model z dat 2.35 mil. · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 3.25 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (81% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 721 Kč/m² → 2.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.35 mil. Kč (rozpětí 1.49 mil. Kč – 3.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 3.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.19 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 95 m (Dírná, Lžín)
Nádraží: 2156 m (Doňov)
České Budějovice: 44 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 90 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 122 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 124 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 139 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 142 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 174 min · 1 přestup
Liberec: 179 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 187 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 225 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.09.2026

přidáno