prodej bytu 4+kk 117 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
65 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 4+kk (2 byty 2+kk) 117m² se zahradou 171m² Exkluzivně nabízíme nový byt o užitné ploše 117 m² v moderní nízkoenergetické novostavbě v Praze – Horních Počernicích. Jedná se o největší byt v domě, ke kterému náleží také největší vyhrazená zahrada o výměře 171 m² Hlavní benefity nemovitosti: * 117 m² užitné plochy * dispozice 4+kk, aktuálně řešená jako 2 samostatné byty 2+kk * vyhrazená zahrada o velikosti 171 m² * přímý vstup z bytu přes vlastní lávku * příprava terasy o velikosti 8 m² * krásný výhled na Prahu a do zeleně * rybník přímo vedle domu * nízkoenergetická novostavba – PENB B * podlahové vytápění, kondenzační kotel a nadstandardní trojskla * možnost dokoupení parkovacího stání v garáži * investiční potenciál – reálný výnos z pronájmu přes 4 %, cca 50.000 Kč měsíčně * možnost odpočtu DPH při splnění zákonných podmínek Jednotka nabízí široké možnosti využití – komfortní rodinné bydlení, dvougenerační bydlení nebo zajímavou investici. Aktuálně je rozdělena na dva samostatné byty 2+kk, každý s vlastním obytným prostorem a koupelnou. Výjimečným benefitem je zahrada o výměře 171 m², na kterou se dostanete přímo z bytu přes vlastní lávku. Na zahradě je připravena terasa o velikosti 8 m². Můžete si zde užívat soukromí, klid, výhled do zeleně i na Prahu. Přímo vedle domu se nachází rybník, který dotváří jedinečnou atmosféru bydlení. Dům se nachází v klidné ulici s omezeným vjezdem pouze pro místní. Přesto nabízí výbornou občanskou vybavenost a dopravní dostupnost. V docházkové vzdálenosti: Rybník 30 m • autobus 130 m • ZŠ 300 m • Lidl 300 m • Westfield Černý Most 500 m. Moderní bydlení, velkorysý prostor, vlastní zahrada a klid v zeleni s výhledem na Prahu – to vše s výbornou dostupností do centra města. Financování hypotečním úvěrem Vám rádi a zdarma zajistíme. Pro více informací nebo sjednání prohlídky kontaktujte makléře nabídky. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 13.50 mil. Kč (115385 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 117 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 09.09.2026 (51 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Terasa : 8 m 2
Datum nastěhování: 01.10.2026
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: klidná část
PENB: B (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 171 m 2
Počet podlaží budovy: 3 podlaží
Přístupová komunikace: dlažba
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: částečně zařízený
Výstavba: 2025
Číslo zakázky: IDNES-114-NP10924
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13.50 mil. Kč
115 385 Kč/m²
Odhad reálné ceny
18.35 mil. Kč
16.54 mil. – 20.30 mil. Kč
Nabídka je 26 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 19 %).
Jistota odhadu 71 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 17.25 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
17.04 mil. · váha 62 %
Model z dat
16.52 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
12.97 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 145 665 Kč/m² → 17.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.52 mil. Kč (rozpětí 14.08 mil. Kč – 19.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 12.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13.50 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 11.10.2026 08:31
Nízkoenergetická novostavba bytu 4+kk o užitné ploše 117 m² s vlastní velkou zahradou a výhledem na Prahu. Aktuálně je jednotka rozdělená na dva samostatné byty 2+kk, což nabízí zajímavý investiční potenciál.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- topeni
- podlahové vytápění, kondenzační kotel
- prislusenstvi
- zahrada 171 m², terasa 8 m²
Dostupnost
- Zastávka
- 127 m (Slatiňanská)
- Nádraží
- 1113 m (Černý Most)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.09.2026 | přidáno |