Prodej bytu 4+kk 117 m²
Praha, Horní Počernice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
66 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízíme nový byt o užitné ploše 117 m² v moderní nízkoenergetické novostavbě v Praze – Horních Počernicích. Jedná se o největší byt v domě, ke kterému náleží také největší vyhrazená zahrada o výměře 171 m²
Hlavní benefity nemovitosti:
* 117 m² užitné plochy
* dispozice 4+kk, aktuálně řešená jako 2 samostatné byty 2+kk
* vyhrazená zahrada o velikosti 171 m²
* přímý vstup z bytu přes vlastní lávku
* příprava terasy o velikosti 8 m²
* krásný výhled na Prahu a do zeleně
* rybník přímo vedle domu
* nízkoenergetická novostavba – PENB B
* podlahové vytápění, kondenzační kotel a nadstandardní trojskla
* možnost dokoupení parkovacího stání v garáži
* investiční potenciál – reálný výnos z pronájmu přes 4 %, cca 50.000 Kč měsíčně
* možnost odpočtu DPH při splnění zákonných podmínek
Jednotka nabízí široké možnosti využití – komfortní rodinné bydlení, dvougenerační bydlení nebo zajímavou investici. Aktuálně je rozdělena na dva samostatné byty 2+kk, každý s vlastním obytným prostorem a koupelnou.
Výjimečným benefitem je zahrada o výměře 171 m², na kterou se dostanete přímo z bytu přes vlastní lávku. Na zahradě je připravena terasa o velikosti 8 m². Můžete si zde užívat soukromí, klid, výhled do zeleně i na Prahu. Přímo vedle domu se nachází rybník, který dotváří jedinečnou atmosféru bydlení.
Dům se nachází v klidné ulici s omezeným vjezdem pouze pro místní. Přesto nabízí výbornou občanskou vybavenost a dopravní dostupnost.
V docházkové vzdálenosti:
Rybník 30 m • autobus 130 m • ZŠ 300 m • Lidl 300 m • Westfield Černý Most 500 m.
Moderní bydlení, velkorysý prostor, vlastní zahrada a klid v zeleni s výhledem na Prahu – to vše s výbornou dostupností do centra města.
Financování hypotečním úvěrem Vám rádi a zdarma zajistíme.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky kontaktujte makléře nabídky.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 13.50 mil. Kč (115385 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 117 m²
- Pozemek
- 171 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2025
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 09.09.2026 (49 dní)
- Prodávající
- remax-horizont
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 171
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Dlážděná
telekomunikace: Telefon, Internet
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 207
Vzdálenosti
bankomat
505 m
MHD
124 m
školka
851 m
lékař
467 m
metro
1127 m
pošta
565 m
restaurace
381 m
škola
127 m
obchod
549 m
vlak
1670 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13.50 mil. Kč
115 385 Kč/m²
Odhad reálné ceny
19.43 mil. Kč
17.52 mil. – 21.46 mil. Kč
Nabídka je 31 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 21 %).
Jistota odhadu 70 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 18.26 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
17.55 mil. · váha 62 %
Model z dat
16.21 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
13.36 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 150 035 Kč/m² → 17.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.21 mil. Kč (rozpětí 13.81 mil. Kč – 18.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 13.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13.50 mil. Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 12.10.2026 09:32
Jedná se o nízkoenergetický byt 4+kk s vlastní velkou zahradou v Praze – Horních Počernicích. Nemovitost je aktuálně rozdělena na dvě jednotky 2+kk.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- topeni
- podlahové vytápění, kondenzační kotel
- prislusenstvi
- zahrada 171 m2, terasa 8 m2
Dostupnost
- Zastávka
- 127 m (Slatiňanská)
- Nádraží
- 1113 m (Černý Most)
- Praha hl. n.
- 56 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 89 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 106 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 109 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 118 min · 3 přestupy
- Liberec
- 128 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 138 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 154 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 159 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 192 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 09.09.2026 | přidáno |