prodej domu 144 m² s pozemkem 782 m²
Nový Jičín · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 07.10.2026
41 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dům se zahradou a dvojgaráží v centru Nového Jičína místo, které se jen tak neobjeví Bydlet v centru města, a přesto mít klid, vlastní zahradu, dvojgaráž a dostatek místa pro parkování? Tady to jde. Nabízím k prodeji rodinný dům na adrese Jiráskova 122/18, Nový Jičín, o užitné ploše 144 m², stojící na pozemku o celkové výměře 782 m². Dům má dvě nadzemní podlaží a je celo-podsklepený. V 1. NP i 2. NP se nachází dispozice 3+1 se spíží. Toto uspořádání umožňuje využít nemovitost jako prostorný rodinný dům, dvougenerační bydlení nebo dvě samostatnější obytné části. Dalším, nemalým, benefitem domu jsou jeho sklepní prostory nabízející přibližně 80 m² další plochy. Nejde tedy jen o běžný sklep na pár polic a zavařeniny, ale o skutečně velkorysé zázemí domu. Prostor nabízí široké možnosti využití – jako dílna, sklad, technické zázemí, prádelna, domácí posilovna, nebo hobby místnost. Nový majitel tak získává desítky metrů čtverečních navíc, aniž by tím ukrajoval z obytné části domu nebo zahrady. Na pozemku se nachází rovněž dvojgaráž o výměře 43 m² a další vozidla lze parkovat přímo u domu. Nemovitost je napojena na veřejný vodovod, kanalizaci, elektřinu a plyn. Dům je určen k rekonstrukci, což dává novému majiteli možnost přizpůsobit si jeho podobu, dispozici i standard bydlení vlastním představám. Centrum na dosah, doma vlastní klid.. Jednou z největších předností nemovitosti je její poloha. Jiráskova ulice nabízí klidnější bydlení v centrální části Nového Jičína, s pohodlnou dostupností kompletní občanské vybavenosti – obchodů a služeb, škol a školek, restaurací, kulturního i sportovního vyžití. Získáte tak dům s vlastním pozemkem a zahradou na místě, odkud máte město pohodlně na dosah. Dům si můžete změnit podle sebe. Adresu už měnit nebudete muset. PROHLÍDKOVÉ DNY Prohlídky nemovitosti budou probíhat v rámci PROHLÍDKOVÝCH DNŮ ve středu a čtvrtek 23. - 24. září 2026. Pro rezervaci konkrétního času prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Těším se na Vás. Pavla Frant realitní makléřka pro tuto oblast tel. : 607 993 812 Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 5.70 mil. Kč (39583 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 144 m²
- Pozemek
- 782 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 09.09.2026 (27 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 01.09.2026
Kolaudace: 1960
Lokalita projektu: centrum
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 614 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 168 m 2
Číslo zakázky: IDNES-349-NP00221
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.70 mil. Kč
39 583 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.37 mil. Kč
4.38 mil. – 6.36 mil. Kč
Nabídka je 6 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -3 %).
Jistota odhadu 50 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.05 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 3 km)
5.80 mil. · váha 61 %
Model z dat
5.08 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
4.44 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
6.56 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 261 Kč/m² → 5.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.08 mil. Kč (rozpětí 3.63 mil. Kč – 7.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 4.67 mil. Kč (518 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.80 mil. Pozemek: 782 m² parcely po 2 400 Kč/m² = 1.88 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.44 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 51828 nabídek stejného druhu → 6.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.70 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 897 m (Nový Jičín, Bezručova)
- Nádraží
- 802 m (Nový Jičín město)
- Ostrava-Svinov
- 55 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 77 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 115 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 134 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 151 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 182 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 234 min · 2 přestupy
- Liberec
- 237 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 242 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 258 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.10.2026 | staženo |
| 09.09.2026 | přidáno |