Prodej rodinného domu 144 m², pozemek 782 m²
Nový Jičín, Nový Jičín · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 07.10.2026
46 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Bydlet v centru města, a přesto mít klid, vlastní zahradu, dvojgaráž a dostatek místa pro parkování? Tady to jde.
Nabízím k prodeji rodinný dům na adrese Jiráskova 122/18, Nový Jičín, o užitné ploše 144 m², stojící na pozemku o celkové výměře 782 m².
Dům má dvě nadzemní podlaží a je celo-podsklepený. V 1. NP i 2.NP se nachází dispozice 3+1 se spíží. Toto uspořádání umožňuje využít nemovitost jako prostorný rodinný dům, dvougenerační bydlení nebo dvě samostatnější obytné části.
Dalším, nemalým, benefitem domu jsou jeho sklepní prostory nabízející přibližně 80 m² další plochy. Nejde tedy jen o běžný sklep na pár polic a zavařeniny, ale o skutečně velkorysé zázemí domu.
Prostor nabízí široké možnosti využití – jako dílna, sklad, technické zázemí, prádelna, domácí posilovna, nebo hobby místnost. Nový majitel tak získává desítky metrů čtverečních navíc, aniž by tím ukrajoval z obytné části domu nebo zahrady.
Na pozemku se nachází rovněž dvojgaráž o výměře 43 m² a další vozidla lze parkovat přímo u domu.
Nemovitost je napojena na veřejný vodovod, kanalizaci, elektřinu a plyn.
Dům je určen k rekonstrukci, což dává novému majiteli možnost přizpůsobit si jeho podobu, dispozici i standard bydlení vlastním představám.
Centrum na dosah, doma vlastní klid..
Jednou z největších předností nemovitosti je její poloha. Jiráskova ulice nabízí klidnější bydlení v centrální části Nového Jičína, s pohodlnou dostupností kompletní občanské vybavenosti – obchodů a služeb, škol a školek, restaurací, kulturního i sportovního vyžití.
Získáte tak dům s vlastním pozemkem a zahradou na místě, odkud máte město pohodlně na dosah.
Dům si můžete změnit podle sebe. Adresu už měnit nebudete muset.
PROHLÍDKOVÉ DNY
Prohlídky nemovitosti budou probíhat v rámci PROHLÍDKOVÝCH DNŮ ve středu a čtvrtek 23. - 24. září 2026.
Pro rezervaci konkrétního času prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Těším se na Vás.
Pavla Frant
realitní makléřka pro tuto oblast
tel.: 607 993 812
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 5.70 mil. Kč (39583 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 144 m²
- Pozemek
- 782 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1960
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 09.09.2026 (27 dní)
- Prodávající
- ing-adela-vankova-remax-relations
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 70
plocha zahrady (m²): 614
plyn: Plynovod
počet garáží: 2
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 168
Vzdálenosti
bankomat
386 m
MHD
249 m
školka
74 m
lékař
105 m
pošta
494 m
restaurace
174 m
škola
74 m
obchod
478 m
vlak
802 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.70 mil. Kč
39 583 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.86 mil. Kč
3.96 mil. – 5.78 mil. Kč
Nabídka je 17 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).
Jistota odhadu 33 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.57 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 3 km)
5.51 mil. · váha 58 %
Model z dat
5.44 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
3.29 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
6.23 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 248 Kč/m² → 5.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.44 mil. Kč (rozpětí 3.89 mil. Kč – 7.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 4.67 mil. Kč (518 m³ obestavěného prostoru), minus 66 % opotřebení za 66 let → 1.59 mil. Pozemek: 782 m² parcely po 2 400 Kč/m² = 1.88 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.29 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 51828 nabídek stejného druhu → 6.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.70 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 897 m (Nový Jičín, Bezručova)
- Nádraží
- 802 m (Nový Jičín město)
- Ostrava-Svinov
- 55 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 77 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 115 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 134 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 151 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 182 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 234 min · 2 přestupy
- Liberec
- 237 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 242 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 258 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.10.2026 | staženo |
| 09.09.2026 | přidáno |