prodej domu 310 m² s pozemkem 1 757 m²
Chlumec nad Cidlinou · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Nejedná se o samostatně vymezené bytové jednotky v katastru nemovitostí.
62 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Investiční dům se studií až pro 6 bytů Chlumec n. C. Nabízíme k prodeji zajímavý soubor nemovitostí v ulici Zámostecká v Chlumci nad Cidlinou, tvořený hlavním rodinným domem č. p. 29, menším rodinným domem č. p. 28 a navazující zahradou. Celková výměra prodávaných pozemků činí 1 757 m², z toho samotná zahrada má výměru 1 141 m². Hlavní dům č. p. 29 je prostorný dvoupodlažní objekt s půdou a je vhodný především pro zájemce hledající nemovitost k rekonstrukci, vícegenerační bydlení nebo investiční projekt. V současném stavu je dům dispozičně členěn na několik obytných částí; v celém prodávaném souboru se nacházejí celkem tři stávající byty. Nejedná se o samostatně vymezené bytové jednotky v katastru nemovitostí. Velkým přínosem nabídky je zpracovaná studie rekonstrukce hlavního domu z roku 2025, která prověřuje jeho další vícebytové využití včetně možnosti zapojení podkroví. Studie představuje zajímavý podklad pro budoucího investora. Orientační užitná plocha hlavního domu činí přibližně 310 m². Nemovitost je napojena na veřejný vodovod a kanalizaci. Na pozemku se nachází také stará kopaná studna, která v minulosti sloužila jako zdroj vody pro dům č. p. 28. Ohřev teplé vody je řešen elektrickými bojlery. Vytápění jednotlivých obytných částí je lokální na tuhá paliva. K hlavnímu domu je přivedena plynová přípojka. Součástí prodeje je také menší rodinný dům č. p. 28. Objekt je ve špatném technickém stavu, bez sociálního zázemí a vyžaduje kompletní rekonstrukci. Pro nového vlastníka tak tato část nabízí prostor pro vlastní řešení a přizpůsobení podle konkrétních potřeb. Za domy navazuje dlouhá zahrada o výměře 1 141 m², která rozšiřuje potenciál celého souboru nemovitostí. Nemovitost se nachází v Chlumci nad Cidlinou přímo u centra města. Nabídka je vhodná zejména pro zájemce, kteří hledají větší nemovitost k rekonstrukci, vícegenerační bydlení nebo projekt s potenciálem dalšího vícebytového využití. Podrobné půdorysy, studie rekonstrukce a další dostupná dokumentace jsou k dispozici u makléře. S financováním koupě i případné rekonstrukce rádi pomůžeme.
Parametry
- Cena
- 8.50 mil. Kč (27419 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 310 m²
- Pozemek
- 1757 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 09.09.2026 (49 dní)
- Prodávající
- Finpos realitní kancelář s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: centrum
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 1141 m 2
Plyn: veřejný přívod
Poloha domu: řadový
Počet parkovacích míst: 4
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topení: lokální - tuhá paliva
Voda: veřejný, vlastní zdroj
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 616 m 2
Číslo zakázky: IDNES-951/RZ/144
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.50 mil. Kč
27 419 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.00 mil. Kč
7.47 mil. – 12.81 mil. Kč
Nabídka je 15 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.40 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
13.24 mil. · váha 50 %
Model z dat
9.92 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
8.29 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
14.24 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 707 Kč/m² → 13.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.92 mil. Kč (rozpětí 6.94 mil. Kč – 13.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 10.04 mil. Kč (1116 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.03 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 857 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.69 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.29 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 14.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.50 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 18.10.2026 06:31
Soubor nemovitostí s investičním potenciálem a studií na 6 bytů v Chlumci nad Cidlinou. Jednotky nejsou v katastru nemovitostí samostatně vymezené a menší dům je ve špatném stavu.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- veřejný vodovod, kanalizace, stará kopaná studua
- odpady
- kanalizace
- topeni
- lokální na tuhá paliva
Dostupnost
- Zastávka
- 332 m (Chlumec nad Cidlinou, náměstí)
- Nádraží
- 1208 m (Chlumec nad Cidlinou)
- Hradec Králové hl. n.
- 42 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 53 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Liberec
- 116 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 122 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 123 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 150 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 156 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.09.2026 | přidáno |