Prodej rodinného domu 310 m², pozemek 1757 m²
Chlumec nad Cidlinou, Chlumec nad Cidlinou II · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
60 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji zajímavý soubor nemovitostí v ulici Zámostecká v Chlumci nad Cidlinou, tvořený hlavním rodinným domem č. p. 29, menším rodinným domem č. p. 28 a navazující zahradou. Celková výměra prodávaných pozemků činí 1 757 m², z toho samotná zahrada má výměru 1 141 m².
Hlavní dům č. p. 29 je prostorný dvoupodlažní objekt s půdou a je vhodný především pro zájemce hledající nemovitost k rekonstrukci, vícegenerační bydlení nebo investiční projekt. V současném stavu je dům dispozičně členěn na několik obytných částí; v celém prodávaném souboru se nacházejí celkem tři stávající byty. Nejedná se o samostatně vymezené bytové jednotky v katastru nemovitostí.
Velkým přínosem nabídky je zpracovaná studie rekonstrukce hlavního domu z roku 2025, která prověřuje jeho další vícebytové využití včetně možnosti zapojení podkroví. Studie představuje zajímavý podklad pro budoucího investora.
Orientační užitná plocha hlavního domu činí přibližně 310 m².
Nemovitost je napojena na veřejný vodovod a kanalizaci. Na pozemku se nachází také stará kopaná studna, která v minulosti sloužila jako zdroj vody pro dům č. p. 28. Ohřev teplé vody je řešen elektrickými bojlery.
Vytápění jednotlivých obytných částí je lokální na tuhá paliva. K hlavnímu domu je přivedena plynová přípojka.
Součástí prodeje je také menší rodinný dům č. p. 28. Objekt je ve špatném technickém stavu, bez sociálního zázemí a vyžaduje kompletní rekonstrukci. Pro nového vlastníka tak tato část nabízí prostor pro vlastní řešení a přizpůsobení podle konkrétních potřeb.
Za domy navazuje dlouhá zahrada o výměře 1 141 m², která rozšiřuje potenciál celého souboru nemovitostí.
Nemovitost se nachází v Chlumci nad Cidlinou přímo u centra města. Nabídka je vhodná zejména pro zájemce, kteří hledají větší nemovitost k rekonstrukci, vícegenerační bydlení nebo projekt s potenciálem dalšího vícebytového využití.
Podrobné půdorysy, studie rekonstrukce a další dostupná dokumentace jsou k dispozici u makléře. S financováním koupě i případné rekonstrukce rádi pomůžeme.
Parametry
- Cena
- 8.50 mil. Kč (27419 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 310 m²
- Pozemek
- 1757 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 09.09.2026 (48 dní)
- Prodávající
- finpos-realitni-kancelar-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 1141
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Místní zdroj vody, Vodovod
zastavěná plocha (m²): 616
Vzdálenosti
bankomat
225 m
MHD
244 m
školka
534 m
lékař
287 m
pošta
617 m
restaurace
215 m
škola
115 m
vlak
1198 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.50 mil. Kč
27 419 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.88 mil. Kč
6.69 mil. – 11.48 mil. Kč
Nabídka je 4 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 33 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.34 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
10.56 mil. · váha 50 %
Model z dat
7.48 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
6.85 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
11.36 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 080 Kč/m² → 10.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.48 mil. Kč (rozpětí 5.23 mil. Kč – 10.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 10.04 mil. Kč (1116 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 4.52 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 857 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.69 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.85 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 11.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.50 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 243 m (Chlumec nad Cidlinou, náměstí)
- Nádraží
- 1164 m (Chlumec nad Cidlinou)
- Hradec Králové hl. n.
- 42 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 53 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Liberec
- 116 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 122 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 123 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 150 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 156 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.09.2026 | přidáno |