prodej chaty/chalupy 130 m² s pozemkem 6 760 m²
Radim · okres Kolín · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
48 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Unikátní pohádková roubenka v obci Tužín Malebná chalupa v Českém ráji s rozlehlými pozemky (6 760 m²), v obci Tužín, 6 km od Jíčína. Tohle není jen chalupa, to je láska na první pohled. Hledáte naprostý unikát, kde se zastavil čas, ale přitom nepřicházíte o komfort pečlivě udržované nemovitosti? Dovolte mi představit vám tuto exkluzivní malebnou chaloupku v osadě Podhájí u Radimi (k. ú. Tužín), která je ztělesněním venkovské romantiky. Tato nemovitost, vás okouzlí hned při prvním vstupu. Interiér je citlivě zařízen dobovým nábytkem, kterému dominuje nádherná pec a stylová kamna a krby. Právě zde si dokážete představit dlouhé zimní večery s hrnkem čaje a praskajícím dřevem. Chalupa prošla pečlivou a láskyplnou údržbou, takže je připravena dělat novým majitelům radost bez nutnosti okamžitých záchranných zásahů. Dispozice: sklep, přízemí: zádveří, vstup útulné kuchyňky, ze které se lze dostat ještě na zahrádku za chalupou, která nabízí maximální soukromí, jídelna s pecí, stvořená pro dlouhá setkání u jednoho stolu s rodinou a přáteli, romantický obývací pokoj s krbem, koupelna s vanou a oddělené WC Podkroví: 2x romantická ložnice, půdní prostor vhodný k vybudování dalšího prostorného pokoje s krásným výhledem do krajiny. Prostorná stodola přímo navazující na dům. Co však z této nabídky dělá naprostou raritu na současném trhu, jsou rozlehlé pozemky o celkové výměře 6 760 m². Zahrady a okolní prostranství vám poskytnou absolutní soukromí, prostor pro seberealizaci, zahradničení nebo jen nerušený odpočinek v lůně přírody. V obci Tužín se nachází několik zajímavých památek a staveb historické vodní mlýny, stojí tu hned tři: Bílkův, Anderlův a Benešův mlýn nacházející se na Tužínském potoce. Smírčí kříž 1718, Kaple Anděla Strážce 1871, kousek od Tužína se nachází barokní kostel sv. Jiří, v Radimi zříceniny hradů Kumburk či Pecka. Velmi doporučuji osobní prohlídku. CENA K JEDNÁNÍ.
Parametry
- Cena
- 9.99 mil. Kč (76846 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 130 m²
- Pozemek
- 6760 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 09.09.2026 (49 dní)
- Prodávající
- Hit reality
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 5405 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 150 m 2
Číslo zakázky: IDNES-700
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.99 mil. Kč
76 846 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.25 mil. Kč
4.39 mil. – 7.97 mil. Kč
Nabídka je 60 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -19 %).
Jistota odhadu 32 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.87 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 8 km)
6.29 mil. · váha 44 %
Model z dat
8.02 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
5.89 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
5.44 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (44% váhy): 13 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 386 Kč/m² → 6.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 70% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.02 mil. Kč (rozpětí 5.37 mil. Kč – 12.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 4.21 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.53 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 2000 m² zahrady po 604 Kč/m², 3860 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.67 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.89 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 12565 nabídek stejného druhu → 5.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.99 mil. Kč je o 60% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1278 m (Radim)
- Nádraží
- 4503 m (Železnice)
- Pardubice hl. n.
- 44 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 44 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 61 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Liberec
- 107 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 109 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 114 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 120 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 147 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | znovu v nabídce |
| 24.09.2026 | staženo |
| 09.09.2026 | přidáno |