Prodej chalupy 130 m², pozemek 6760 m²
Radim, Podhájí · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
91 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Malebná chalupa v Českém ráji s rozlehlými pozemky (6 760 m²), v obci Tužín, 6 km od Jíčína.
Tohle není jen chalupa, to je láska na první pohled!
Hledáte naprostý unikát, kde se zastavil čas, ale přitom nepřicházíte o komfort pečlivě udržované nemovitosti? Dovolte mi představit vám tuto exkluzivní malebnou chaloupku v osadě Podhájí u Radimi (k.ú. Tužín), která je ztělesněním venkovské romantiky.
Tato nemovitost, vás okouzlí hned při prvním vstupu. Interiér je citlivě zařízen dobovým nábytkem, kterému dominuje nádherná pec a stylová kamna a krby. Právě zde si dokážete představit dlouhé zimní večery s hrnkem čaje a praskajícím dřevem. Chalupa prošla pečlivou a láskyplnou údržbou, takže je připravena dělat novým majitelům radost bez nutnosti okamžitých záchranných zásahů.
Dispozice: sklep, přízemí: zádveří, vstup útulné kuchyňky, ze které se lze dostat ještě na zahrádku za chalupou, která nabízí maximální soukromí, jídelna s pecí, stvořená pro dlouhá setkání u jednoho stolu s rodinou a přáteli, romantický obývací pokoj s krbem, koupelna s vanou a oddělené WC
Podkroví: 2x romantická ložnice, půdní prostor vhodný k vybudování dalšího prostorného pokoje s krásným výhledem do krajiny. Prostorná stodola přímo navazující na dům.
Co však z této nabídky dělá naprostou raritu na současném trhu, jsou rozlehlé pozemky o celkové výměře 6 760 m². Zahrady a okolní prostranství vám poskytnou absolutní soukromí, prostor pro seberealizaci, zahradničení nebo jen nerušený odpočinek v lůně přírody.
V obci Tužín se nachází několik zajímavých památek a staveb historické vodní mlýny, stojí tu hned tři: Bílkův, Anderlův a Benešův mlýn nacházející se na Tužínském potoce. Smírčí kříž 1718, Kaple Anděla Strážce 1871, kousek od Tužína se nachází barokní kostel sv. Jiří, v Radimi zříceniny hradů Kumburk či Pecka.
Velmi doporučuji osobní prohlídku.
Parametry
- Cena
- 9.99 mil. Kč (76846 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 130 m²
- Pozemek
- 6760 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 09.09.2026 (48 dní)
- Prodávající
- hit-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Septik, Trativod
okolí: Venkovská
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 5405
příjezdová cesta: Zpevněná
sklep
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Přízemní
umístění: Polosamota
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 150
Vzdálenosti
bankomat
6093 m
MHD
1278 m
školka
1193 m
lékař
1301 m
pošta
1219 m
restaurace
1214 m
škola
1193 m
obchod
6110 m
vlak
4495 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.99 mil. Kč
76 846 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.83 mil. Kč
4.16 mil. – 6.51 mil. Kč
Nabídka je 107 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -28 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.54 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 8 km)
3.71 mil. · váha 52 %
Model z dat
6.51 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
6.10 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
5.43 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 511 Kč/m² → 3.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.51 mil. Kč (rozpětí 4.40 mil. Kč – 9.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 4.21 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.74 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 3860 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.68 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.10 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 5.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.99 mil. Kč je o 107% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1277 m (Radim)
- Nádraží
- 4503 m (Železnice)
- Hradec Králové hl. n.
- 100 min · 1 přestup
- Liberec
- 109 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 124 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 167 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 182 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 185 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 187 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 205 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 220 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.09.2026 | přidáno |