Nemovitosti

prodej domu 207 m² s pozemkem 12 781 m²

Jablonec nad Jizerou · okres Semily · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

32 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu 168 m², pozemky 12 781 m² - Bratrouchov, Jablonec nad Jizerou, Krkonoše Místo, kde nemusíte hledat klid. Klid už tu je. Představte si ráno, kdy otevřete dveře a místo ruchu města vás čekají louky, lesy a kopce Krkonoš. Zde můžete strávit víkend s rodinou, vyrazit přímo z domu do přírody, posedět s přáteli a večer sledovat, jak se krajina ponoří do ticha. Právě takové místo nabízí Bratrouchov u Jablonce nad Jizerou v malebném prostředí Krkonoš. Součástí prodeje je dvoupodlažní dům s užitnou plochou 168 m², samostatná dvoupodlažní vedlejší stavba s užitnou plochou 58 m² a celkem 12 781 m² pozemků. Dům s prostorem pro vaše představy Nemovitost nyní slouží výhradně k rekreaci. Je v dobrém stavu a nabízí okamžité využití i prostor pro postupnou modernizaci podle vlastních představ. Obě podlaží domu mají 84 m². V přízemí se nachází kuchyň, koupelna, chodba, malý sklep a dva pokoje. Po dřevěném schodišti vystoupáte do patra s prostornou galerií, třemi pokoji a dalším společným prostorem pro společenskou místnost, hernu, pracovnu nebo další pokoj. Z něj je přímý vstup na pozemek za domem. Vytápění domu je řešeno prostřednictvím lokálního topení na tuhá paliva, ohřev teplé vody je řešen bojlerem (elektro) nebo brutarem. Dům má elektřinu 230 V i 380 V. Voda je přivedena z místního zdroje – pramene, odpadní vody jsou svedeny do septiku. Druhá stavba - další možnosti a příležitosti Vedlejší dvoupodlažní stavba nabízí v přízemí dílnu a skladovací prostor, v patře pak velkou místnost s výhledem na okolní kopce a krkonošskou krajinu. Může zde vzniknout zázemí pro hosty, pokoje pro rodinu a přátele nebo prostor pro budoucí pronájem. Místo pro děti na prázdniny, návštěvy i večerní setkání po dni v horách. A pak je tu prostor… 12 781 m² pozemků – převážně travnatých ploch doplněných lesním pozemkem. Prostor pro zahradu, odpočinek, hry, posezení s přáteli nebo chvíle, kdy chcete být sami. Tady nemusíte mít pocit, že máte dům obklopený pozemkem. Tady máte pocit, že máte pozemek s domem. A právě v tom je kouzlo tohoto místa. Nemusíte si vystačit s malou zahradou a několika metry za domem. Tady máte prostor nadechnout se, zpomalit a vytvořit si vlastní svět. Můžete zde nechat děti běhat, posedět večer u ohně, pěstovat vlastní zahradu nebo vyrazit přímo z domu do přírody – bez programu a bez spěchu. Krkonoše v každém ročním období Procházky, cyklovýlety, houbaření i zimní radovánky. V okolí najdete lyžařské areály a udržované běžkařské trasy. Každé roční období zde má své kouzlo – od jarního probouzení přírody po zasněženou zimní krajinu. A přitom máte potřebné služby a občanskou vybavenost v nedalekém Jablonci nad Jizerou. Možná nehledáte další nemovitost. Možná hledáte místo. Místo, kam přijedete po náročném týdnu a během několika minut zapomenete na město. Místo pro rodinu, přátele i chvíle vlastního klidu. 168 m² domu. 58 m² vedlejší stavby. 12 781 m² pozemků. A kolem vás Krkonoše. To už není jen víkendová chalupa. Je to prostor pro váš vlastní příběh. Bratrouchov, Jablonec nad

Parametry

Cena
11.99 mil. Kč (57923 Kč/m²)
Užitná plocha
207 m²
Pozemek
12781 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
09.09.2026 (49 dní)
Prodávající
The Brokers s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, 230-400V Kolaudace: 1945 Lokalita projektu: klidná část Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 12551 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Přístupová komunikace: žádné úpravy Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: zařízený Zastavěná plocha: 230 m 2 Číslo zakázky: IDNES-0824

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Sreality.cz 11.99 mil. Kč 09.09.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 11.99 mil. Kč 09.09.2026 detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
11.99 mil. Kč
57 923 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.41 mil. Kč
6.90 mil. – 10.38 mil. Kč

Nabídka je 43 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -20 %).

Jistota odhadu 46 %
střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.91 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 8.14 mil. · váha 60 %
Model z dat 11.24 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu 7.76 mil. · váha 26 %
Cenová hladina (cr) 9.51 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 300 Kč/m² → 8.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
  2. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.24 mil. Kč (rozpětí 7.86 mil. Kč – 15.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 6.71 mil. Kč (745 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.02 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 9881 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 4.14 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.76 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 9.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 11.99 mil. Kč je o 43% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
1077 m (Buřany, u Jiz. mlýna)
Nádraží
2308 m (Jablonec nad Jizerou)
Liberec
110 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
115 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
126 min · 1 přestup
Praha hl. n.
158 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
172 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.
191 min · 1 přestup
Brno hl. n.
196 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
219 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
229 min · 1 přestup
České Budějovice
235 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.09.2026 přidáno