Prodej rodinného domu 207 m², pozemek 12781 m²
Jablonec nad Jizerou, Bratrouchov · okres Semily · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Místo, kde nemusíte hledat klid. Klid už tu je.
Představte si ráno, kdy otevřete dveře a místo ruchu města vás čekají louky, lesy a kopce Krkonoš. Zde můžete strávit víkend s rodinou, vyrazit přímo z domu do přírody, posedět s přáteli a večer sledovat, jak se krajina ponoří do ticha.
Právě takové místo nabízí Bratrouchov u Jablonce nad Jizerou v malebném prostředí Krkonoš. Součástí prodeje je dvoupodlažní dům s užitnou plochou 168 m², samostatná dvoupodlažní vedlejší stavba s užitnou plochou 58 m² a celkem 12 781 m² pozemků.
Dům s prostorem pro vaše představy
Nemovitost nyní slouží výhradně k rekreaci. Je v dobrém stavu a nabízí okamžité využití i prostor pro postupnou modernizaci podle vlastních představ.
Obě podlaží domu mají 84 m². V přízemí se nachází kuchyň, koupelna, chodba, malý sklep a dva pokoje. Po dřevěném schodišti vystoupáte do patra s prostornou galerií, třemi pokoji a dalším společným prostorem pro společenskou místnost, hernu, pracovnu nebo další pokoj. Z něj je přímý vstup na pozemek za domem.
Vytápění domu je řešeno prostřednictvím lokálního topení na tuhá paliva, ohřev teplé vody je řešen bojlerem (elektro) nebo brutarem. Dům má elektřinu 230 V i 380 V. Voda je přivedena z místního zdroje – pramene, odpadní vody jsou svedeny do septiku.
Druhá stavba - další možnosti a příležitosti
Vedlejší dvoupodlažní stavba nabízí v přízemí dílnu a skladovací prostor, v patře pak velkou místnost s výhledem na okolní kopce a krkonošskou krajinu.
Může zde vzniknout zázemí pro hosty, pokoje pro rodinu a přátele nebo prostor pro budoucí pronájem. Místo pro děti na prázdniny, návštěvy i večerní setkání po dni v horách.
A pak je tu prostor…
12 781 m² pozemků – převážně travnatých ploch doplněných lesním pozemkem. Prostor pro zahradu, odpočinek, hry, posezení s přáteli nebo chvíle, kdy chcete být sami.
Tady nemusíte mít pocit, že máte dům obklopený pozemkem. Tady máte pocit, že máte pozemek s domem.
A právě v tom je kouzlo tohoto místa. Nemusíte si vystačit s malou zahradou a několika metry za domem. Tady máte prostor nadechnout se, zpomalit a vytvořit si vlastní svět.
Můžete zde nechat děti běhat, posedět večer u ohně, pěstovat vlastní zahradu nebo vyrazit přímo z domu do přírody – bez programu a bez spěchu.
Krkonoše v každém ročním období
Procházky, cyklovýlety, houbaření i zimní radovánky. V okolí najdete lyžařské areály a udržované běžkařské trasy. Každé roční období zde má své kouzlo – od jarního probouzení přírody po zasněženou zimní krajinu. A přitom máte potřebné služby a občanskou vybavenost v nedalekém Jablonci nad Jizerou.
Možná nehledáte další nemovitost. Možná hledáte místo. Místo, kam přijedete po náročném týdnu a během několika minut zapomenete na město. Místo pro rodinu, přátele i chvíle vlastního klidu.
168 m² domu. 58 m² vedlejší stavby. 12 781 m² pozemků. A kolem vás Krkonoše.
To už není jen víkendová chalupa. Je to prostor pro váš vlastní příběh.
???? Bratrouchov, Jablonec nad Jizerou, Krkonoše
Parametry
- Cena
- 11.99 mil. Kč (57923 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 207 m²
- Pozemek
- 12781 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1945
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 09.09.2026 (48 dní)
- Prodávající
- the-brokers
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Septik
okolí: Rekreační
plocha zahrady (m²): 12551
příjezdová cesta: Neupravená, Zpevněná, Šotolina
typ objektu: Patrový
umístění: Polosamota
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 230
Vzdálenosti
bankomat
2614 m
MHD
1076 m
školka
2723 m
lékař
2404 m
pošta
2692 m
restaurace
1450 m
škola
2676 m
vlak
2311 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.99 mil. Kč
57 923 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.37 mil. Kč
6.05 mil. – 9.11 mil. Kč
Nabídka je 63 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -18 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.93 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
7.73 mil. · váha 56 %
Model z dat
10.36 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
5.53 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
9.03 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 335 Kč/m² → 7.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.36 mil. Kč (rozpětí 7.24 mil. Kč – 14.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 6.71 mil. Kč (745 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 81 let → 1.68 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 9881 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 4.14 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.53 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 9.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.99 mil. Kč je o 63% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1077 m (Buřany, u Jiz. mlýna)
- Nádraží
- 2308 m (Jablonec nad Jizerou)
- Liberec
- 110 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 115 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 126 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 158 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 172 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 191 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 196 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 219 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 229 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 235 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.09.2026 | přidáno |