prodej bytu 1+1 42 m²
Znojmo · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — Energetický štítek není vyhotoven proto je uvedeno G.
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 1+1 42 m², Palliardiho, Znojmo K prodeji je citlivě zrekonstruovaný byt o dispozici 1+1 ve Znojmě, který je ideální volbou pro pár či menší rodinu hledající komfortní bydlení. Celková plocha nemovitosti je 42 m². Byt se nachází ve čtvrtém patře udržovaného cihlového domu v klidné lokalitě nedaleko centra města. Součástí bytu je také balkón, praktická komora a velká sklepní kóje. Koupelna i WC jsou situovány samostatně. Zcela nová kuchyňská linka je osazena vestavnou troubou (MORA) a čtyřmi plynovými hořáky + digestoří. Lednice (MORA) je také vestavná. V koupelně je nový sprchový kout, topný žebřík a bojler (Dražice 80L) zajišťující teplou vodu. Všechny spotřebiče jsou nové a v záruce. Vytápění je řešeno plynem (VAF). V celém bytě je položena kvalitní laminátová podlaha nebo dlažba. V prostorném obývacím pokoji naleznete sedačku i zcela nové dvoulůžko (200 x 160 cm). Největším benefitem bytu je nadstandardní množství přírodního světla a kvalitní použité materiály. Součástí prodeje je i podíl na pozemku domu a společných prostorách kolárny. Energetický štítek není vyhotoven proto je uvedeno G. V případě investičního záměru je byt připraven pro okamžitý pronájem ve vyhledávané lokalitě. PĚŠÍ DOSTUPNOST Supermarket - 1 min. Škola - 2 min. Městský lesík- 3 min. Zastávka vlaku i autobusu - 3 min. Centrum města - 10 min. Nemocnice - 10 min. Veškerá další občanská obslužnost v blízkém okolí. Pokud Vás byt zaujal, neváhejte napsat nebo zavolat a domluvíme se na prohlídce. Cena je konečná, včetně provize a právních služeb.
Parametry
- Cena
- 3.00 mil. Kč (71405 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 42 m²
- Dispozice
- 1+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 09.09.2026 (49 dní)
- Prodávající
- Airhomes.cz
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-49
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 27.10.2026 | 3.00 mil. Kč | -6.0 % |
| 09.10.2026 | 3.19 mil. Kč | -3.0 % |
| 29.09.2026 | 3.29 mil. Kč | -2.9 % |
| 17.09.2026 | 3.39 mil. Kč | -2.9 % |
| 09.09.2026 | 3.49 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.00 mil. Kč
71 405 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.72 mil. Kč
3.39 mil. – 4.19 mil. Kč
Nabídka je 19 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 14 %).
Jistota odhadu 74 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.50 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
3.82 mil. · váha 62 %
Model z dat
3.59 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
4.37 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 91 035 Kč/m² → 3.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.59 mil. Kč (rozpětí 3.07 mil. Kč – 4.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 4.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.00 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 27.10.2026 18:32
Citlivě zrekonstruovaný byt 1+1 v cihlovém domě ve Znojmě blízko centra. Chybí energetický štítek budovy (uvedena třída G).
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- bojler (Dražice 80L)
- topeni
- plynem (VAF)
- prislusenstvi
- balkón, komora, sklepní kóje, podíl na pozemku, kolárna
Dostupnost
- Zastávka
- 218 m (NÁM. SVOBODY, lázně)
- Nádraží
- 281 m
- Brno hl. n.
- 106 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 157 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 176 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 193 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 208 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 216 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 260 min · 1 přestup
- Liberec
- 263 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 268 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | zlevněno 3.19 mil. → 3.00 mil. |
| 09.10.2026 | zlevněno 3.29 mil. → 3.19 mil. |
| 29.09.2026 | zlevněno 3.39 mil. → 3.29 mil. |
| 17.09.2026 | zlevněno 3.49 mil. → 3.39 mil. |
| 09.09.2026 | přidáno |