Prodej bytu 1+1 42 m²
Znojmo, Znojmo · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
K prodeji je citlivě zrekonstruovaný byt o dispozici 1+1 ve Znojmě, který je ideální volbou pro pár či menší rodinu hledající komfortní bydlení. Celková plocha nemovitosti je 42 m2. Byt se nachází ve čtvrtém patře udržovaného cihlového domu v klidné lokalitě nedaleko centra města.
Součástí bytu je také balkón, praktická komora a velká sklepní kóje. Koupelna i WC jsou situovány samostatně. Zcela nová kuchyňská linka je osazena vestavnou troubou (MORA) a čtyřmi plynovými hořáky + digestoří. Lednice (MORA) je také vestavná. V koupelně je nový sprchový kout, topný žebřík a bojler (Dražice 80L) zajišťující teplou vodu. Všechny spotřebiče jsou nové a v záruce. Vytápění je řešeno plynem (VAF). V celém bytě je položena kvalitní laminátová podlaha nebo dlažba.
V prostorném obývacím pokoji naleznete sedačku i zcela nové dvoulůžko (200 x 160 cm). Největším benefitem bytu je nadstandardní množství přírodního světla a kvalitní použité materiály. Součástí prodeje je i podíl na pozemku domu a společných prostorách kolárny. Energetický štítek není vyhotoven proto je uvedeno G.
V případě investičního záměru je byt připraven pro okamžitý pronájem ve vyhledávané lokalitě.
PĚŠÍ DOSTUPNOST
Supermarket - 1 min.
Škola - 2 min.
Městský lesík- 3 min.
Zastávka vlaku i autobusu - 3 min.
Centrum města - 10 min.
Nemocnice - 10 min.
Veškerá další občanská obslužnost v blízkém okolí.
Pokud Vás byt zaujal, neváhejte napsat nebo zavolat a domluvíme se na prohlídce. Cena je konečná, včetně provize a právních služeb.
Parametry
- Cena
- 3.00 mil. Kč (71405 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 42 m²
- Dispozice
- 1+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 09.09.2026 (48 dní)
- Prodávající
- airhomes-cz
Vzdálenosti
bankomat
321 m
MHD
212 m
školka
125 m
lékař
210 m
pošta
627 m
restaurace
65 m
škola
479 m
obchod
544 m
vlak
299 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 27.10.2026 | 3.00 mil. Kč | -6.0 % |
| 09.10.2026 | 3.19 mil. Kč | -3.0 % |
| 29.09.2026 | 3.29 mil. Kč | -2.9 % |
| 17.09.2026 | 3.39 mil. Kč | -2.9 % |
| 09.09.2026 | 3.49 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.00 mil. Kč
71 405 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.56 mil. Kč
3.24 mil. – 4.01 mil. Kč
Nabídka je 16 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 12 %).
Jistota odhadu 75 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.34 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
3.63 mil. · váha 62 %
Model z dat
3.46 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
4.15 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 86 483 Kč/m² → 3.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.46 mil. Kč (rozpětí 2.96 mil. Kč – 4.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 4.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.00 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 218 m (NÁM. SVOBODY, lázně)
- Nádraží
- 281 m
- Brno hl. n.
- 106 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 157 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 176 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 193 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 208 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 216 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 260 min · 1 přestup
- Liberec
- 263 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 268 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | zlevněno 3.19 mil. → 3.00 mil. |
| 09.10.2026 | zlevněno 3.29 mil. → 3.19 mil. |
| 29.09.2026 | zlevněno 3.39 mil. → 3.29 mil. |
| 17.09.2026 | zlevněno 3.49 mil. → 3.39 mil. |
| 09.09.2026 | přidáno |