prodej bytu 1+1 45 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 1+1, 45 m² Praha 2 Královské Vinohrady V Horní Stromce Vinohradský byt, který můžete rovnou užívat. Pro sebe, nebo jako investici. Bydlet na Vinohradech a přitom se dívat do zeleně. Právě tahle kombinace dělá z bytu v ulici V Horní Stromce zajímavou nabídku jak pro vlastní bydlení, tak pro investici k pronájmu. Nabízíme ke koupi byt v osobním vlastnictví o dispozici 1+1 a podlahové ploše 45 m², situovaný ve 2. nadzemním podlaží udržovaného domu s výtahem, v jedné z nejžádanějších rezidenčních částí Prahy – na Královských Vinohradech. Byt prošel před čtyřmi lety rekonstrukcí a prodává se včetně stávajícího vybavení. Nový majitel tak nemusí začínat rekonstrukcí ani kompletním zařizováním. Byt je připravený k okamžitému využití. VINOHRADSKÝ CHARAKTER, KTERÝ SE NEZTRATIL Dominantou bytu je prostorný obytný pokoj s velkými okny a původními dřevěnými parketami. Ty interiéru zachovávají charakter, který k vinohradskému bydlení přirozeně patří. Samostatná kuchyně nabízí dostatek pracovního i úložného prostoru. Koupelna je vybavena vanou, toaleta je oddělená. Jedním z hlavních benefitů je klidný výhled do zeleně. Jste na Vinohradech, se vším, co k této adrese patří, ale doma máte příjemný odstup od městského ruchu. BYDLENÍ, NEBO INVESTICE? Dispozice 1+1 o ploše 45 m² nabízí obě možnosti. Pro jednotlivce nebo pár je to hotové městské bydlení bez nutnosti dalších zásadních investic. Pro investora je zajímavá kombinace vyhledávané vinohradské adresy, praktické dispozice, rekonstruovaného stavu a skutečnosti, že se byt prodává včetně vybavení. Nemovitost tak může být po převzetí velmi rychle připravena k nabídnutí na trh dlouhodobých pronájmů. A pokud se vaše plány časem změní? Byt můžete nejprve pronajímat a později využít pro vlastní bydlení. Nebo naopak. KRÁLOVSKÉ VINOHRADY Vinohrady si dlouhodobě drží pověst jedné z nejpříjemnějších pražských adres pro městský život. V docházkové vzdálenosti najdete kavárny, restaurace, obchody, parky i MHD s rychlým spojením do centra Prahy. Právě spojení lokality, klidného výhledu do zeleně a bytu připraveného k okamžitému využití je podle mě jeho nejsilnější stránkou. Fotografie vám ukážou prostor. O tom, jestli vám byt sedí, ale stejně nejlépe rozhodne osobní prohlídka. Zavolejte mi a domluvíme si termín. Rád vám byt V Horní Stromce osobně představím. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 7.85 mil. Kč (174444 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 45 m²
- Dispozice
- 1+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 09.09.2026 (52 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.10.2026
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: centrum
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 6 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-061-NP03347
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.85 mil. Kč
174 444 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.22 mil. Kč
6.78 mil. – 9.00 mil. Kč
Nabídka je 4 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).
Jistota odhadu 41 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.72 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
8.94 mil. · váha 59 %
Model z dat
7.41 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
4.51 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 198 704 Kč/m² → 8.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.41 mil. Kč (rozpětí 6.32 mil. Kč – 8.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 4.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.85 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 171 m (Želivského (západ))
- Nádraží
- 413 m (Želivského)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.11.2026 | znovu v nabídce |
| 31.10.2026 | staženo |
| 09.09.2026 | přidáno |