Prodej bytu 1+1 45 m²
Praha, Vinohrady · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Vinohradský byt, který můžete rovnou užívat. Pro sebe, nebo jako investici.
Bydlet na Vinohradech a přitom se dívat do zeleně. Právě tahle kombinace dělá z bytu v ulici V Horní Stromce zajímavou nabídku jak pro vlastní bydlení, tak pro investici k pronájmu.
Nabízíme ke koupi byt v osobním vlastnictví o dispozici 1+1 a podlahové ploše 45 m², situovaný ve 2. nadzemním podlaží udržovaného domu s výtahem, v jedné z nejžádanějších rezidenčních částí Prahy – na Královských Vinohradech.
Byt prošel před čtyřmi lety rekonstrukcí a prodává se včetně stávajícího vybavení. Nový majitel tak nemusí začínat rekonstrukcí ani kompletním zařizováním. Byt je připravený k okamžitému využití.
VINOHRADSKÝ CHARAKTER, KTERÝ SE NEZTRATIL
Dominantou bytu je prostorný obytný pokoj s velkými okny a původními dřevěnými parketami. Ty interiéru zachovávají charakter, který k vinohradskému bydlení přirozeně patří.
Samostatná kuchyně nabízí dostatek pracovního i úložného prostoru. Koupelna je vybavena vanou, toaleta je oddělená.
Jedním z hlavních benefitů je klidný výhled do zeleně. Jste na Vinohradech, se vším, co k této adrese patří, ale doma máte příjemný odstup od městského ruchu.
BYDLENÍ, NEBO INVESTICE?
Dispozice 1+1 o ploše 45 m² nabízí obě možnosti.
Pro jednotlivce nebo pár je to hotové městské bydlení bez nutnosti dalších zásadních investic.
Pro investora je zajímavá kombinace vyhledávané vinohradské adresy, praktické dispozice, rekonstruovaného stavu a skutečnosti, že se byt prodává včetně vybavení. Nemovitost tak může být po převzetí velmi rychle připravena k nabídnutí na trh dlouhodobých pronájmů.
A pokud se vaše plány časem změní? Byt můžete nejprve pronajímat a později využít pro vlastní bydlení. Nebo naopak.
KRÁLOVSKÉ VINOHRADY
Vinohrady si dlouhodobě drží pověst jedné z nejpříjemnějších pražských adres pro městský život.
V docházkové vzdálenosti najdete kavárny, restaurace, obchody, parky i MHD s rychlým spojením do centra Prahy.
Právě spojení lokality, klidného výhledu do zeleně a bytu připraveného k okamžitému využití je podle mě jeho nejsilnější stránkou.
Fotografie vám ukážou prostor. O tom, jestli vám byt sedí, ale stejně nejlépe rozhodne osobní prohlídka.
Zavolejte mi a domluvíme si termín. Rád vám byt V Horní Stromce osobně představím.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 7.85 mil. Kč (174444 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 45 m²
- Dispozice
- 1+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1945
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 09.09.2026 (50 dní)
- Prodávající
- remax-4-you-ii
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
umístění: Centrum obce
zastavěná plocha (m²): 283
Vzdálenosti
bankomat
128 m
MHD
71 m
školka
152 m
lékař
127 m
metro
308 m
pošta
824 m
restaurace
128 m
škola
197 m
obchod
1049 m
vlak
1255 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.85 mil. Kč
174 444 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.82 mil. Kč
6.46 mil. – 8.57 mil. Kč
Nabídka odpovídá odhadu.
Jistota odhadu 41 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.35 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
8.49 mil. · váha 59 %
Model z dat
7.09 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
4.28 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 188 768 Kč/m² → 8.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.09 mil. Kč (rozpětí 6.04 mil. Kč – 8.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 4.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.85 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 171 m (Želivského (západ))
- Nádraží
- 413 m (Želivského)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 09.09.2026 | přidáno |