prodej chaty/chalupy 33 m² s pozemkem 385 m²
Klatovy · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Chata na okraji Klatov, ideální místo pro odpočinek i víkendové úniky Nabízíme k prodeji útulnou chatu se zahradou na vlastním pozemku, která se nachází v klidné zahrádkářské osadě na okraji Klatov, disponuje užitnou plochu 23 m² + 20 m² sklep a garáž. Chata je dispozičně rozdělena na vstupní chodbu, místnost určenou např. pro obývací pokoj a další menší místnosti, které lze využít například jako kuchyňku. Přímo z chaty je také možný vstup na půdu a do sklepa. Dále je k dispozici terasa, garáž, zahradní posezení s altánem, ohniště a plocha určená pro bazén nebo vířivku. Chatka prošla v roce 2020 rekonstrukcí, konkrétně zde byly nově dělány vstupní dveře, plastová okna, stropy, elektrorozvody elektřiny, byla také kompletně vylitá podlaha s nátěrem a stěny byly vymalovány. Na garáži byla v tomto roce nově dělána střecha, vylitá podlaha, kompletní výmalba a oprava stěn. Co se týče inženýrských sítí k dispozici je zde elektřina a voda z vlastní study. V blízkosti pozemku vede rozvod pitné vody, pro připojení je zapotřebí jednat s vlastníky. Velkou předností je klidná lokalita a vzdálenost pouhých 700 m od Klatov, chatka vhodná jak k odpočinku, aktivnímu trávení volného času, nebo pro každodenní únik z ruchu města. Garáž lze přikoupit za příplatkovou cenu 320 000,-Kč V případě zájmu zajistíme kompletní služby spojené s financováním. Pokud vás nabídka zaujala, neváhejte nás kontaktovat a rádi se s vámi setkáme na osobní prohlídce. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 1.95 mil. Kč (59091 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 33 m²
- Pozemek
- 385 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 09.09.2026 (49 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 09.09.2026
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: předměstí
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 354 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 31 m 2
Číslo zakázky: IDNES-334-NP00267
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 15.10.2026 | 1.95 mil. Kč | -4.9 % |
| 09.09.2026 | 2.05 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.95 mil. Kč
59 091 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.54 mil. Kč
1.22 mil. – 2.05 mil. Kč
Nabídka je 26 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).
Jistota odhadu 31 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.45 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(23 nabídek do 20 km)
1.52 mil. · váha 12 %
Model z dat
1.75 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
1.52 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
1.43 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 23 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 911 Kč/m² → 1.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 112% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.75 mil. Kč (rozpětí 1.20 mil. Kč – 2.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 1.11 mil. Kč (119 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.67 mil. Pozemek: 385 m² parcely po 2 414 Kč/m² = 0.93 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.52 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12274 nabídek stejného druhu → 1.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.95 mil. Kč je o 26% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 710 m (Klatovy, Plánická u kruh.objezdu)
- Nádraží
- 2193 m (Klatovy město)
- Plzeň hl. n.
- 66 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 140 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 170 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 187 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 187 min · 1 přestup
- Liberec
- 223 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 240 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 273 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.10.2026 | zlevněno 2.05 mil. → 1.95 mil. |
| 09.09.2026 | přidáno |