Prodej chaty / chalupy 33 m², Klatovy

Klatovy · okres Klatovy · Plzeňský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

25 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 1.95 mil. Kč (59091 Kč/m²)
Užitná plocha: 33 m²
Pozemek: 385 m²
Stav: velmi dobrý
Na trhu od: 09.09.2026 (49 dní)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Celková plocha: 33 m² Charakter okolní zástavby: Rekreační Doprava: Vlak, Silnice, Autobus Druh objektu: Cihlová Elektřina: 230 V K nastěhování: 9. 9. 2026 Plocha parcely: 385 m² Plocha zahrady: 354 m² Poloha objektu: Řadový Počet parkovacích míst: 2 Počet podlaží pod zemí: 1 Typ domu: Přízemní Typ nemovitosti: Chaty a rekreační objekty Umístění objektu: Okraj obce Užitná plocha: 33 m² Zastavěná plocha: 31 m² Číslo zakázky: ID 334-NP00267

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
15.10.2026	1.95 mil. Kč	-4.9 %
09.09.2026	2.05 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	1.95 mil. Kč	09.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	1.95 mil. Kč	09.09.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	1.95 mil. Kč	09.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.95 mil. Kč

59 091 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.68 mil. Kč

1.33 mil. – 2.21 mil. Kč

Nabídka je 16 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.58 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 20 km) 1.50 mil. · váha 12 %

Model z dat 1.87 mil. · váha 18 %

Náklady na stavbu 1.70 mil. · váha 65 %

Cenová hladina (cr) 1.42 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (12% váhy): 23 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 469 Kč/m² → 1.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 112% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.87 mil. Kč (rozpětí 1.28 mil. Kč – 2.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 1.07 mil. Kč (119 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 0.86 mil. Pozemek: 385 m² parcely po 2 414 Kč/m² = 0.93 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.70 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12274 nabídek stejného druhu → 1.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.95 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 709 m (Klatovy, Plánická u kruh.objezdu)
Nádraží: 2193 m (Klatovy město)
Plzeň hl. n.: 66 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup
České Budějovice: 140 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 170 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 187 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 187 min · 1 přestup
Liberec: 223 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 235 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 240 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 273 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

15.10.2026	zlevněno 2.05 mil. → 1.95 mil.
09.09.2026	přidáno