prodej domu 200 m² s pozemkem 797 m²
Pavlíkov · okres Rakovník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
76 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej RD 5+1 s garáží Pavlíkov u Rakovníka Nabízíme k prodeji řadový rodinný dům situovaný v oblíbené obci Pavlíkov u Rakovníka. Městys, který má velmi dobrou občanskou vybavenost, je vzdálen pouhých cca 6km od okresního města Rakovník, spadá pod MHD-PID, leží v blízkosti krásných lesů CHKO Křivoklátska a na okraj Prahy je to cca 45minut. Rodinný dům, který má novou střechu a částečně zateplenou fasádu je momentálně dispozice 5+1, z toho jsou dva pokoje situovány v patře, kde je prostorný balkon a rozsáhlá půda, kde je možné v případě potřeby rozšířit obytnou část. V přízemí které ze strany dvora propojuje příjemně prosvětlená veranda s velkými okny je dále koupelna, WC a další úložné prostory. Dům je částečně podsklepen, zde je kotelna, uhelna a vodárna. Vytápění je momentálně řešeno ÚT s kotlem na tuhá paliva, dále je připojen na el. 230/400V, studnu a jímku. Též je možné připojení na obecní vodovod i kanalizaci, které jsou situovaný před domem. Součástí je i souhlas k připojení a projekty přípojek. V domě proběhla částečná výměna oken za plastová, ale vnitřní prostory jsou vhodné k modernizaci dle vlastních představ. Objekt svým rozložením poskytuje příjemné soukromí v uzavřeném dvoře do kterého se dostanete průjezdem, který je zároveň možné využít jako zastřešené stání pro auto. Ve dvoře se dále nachází samostatná garáž s půdou, kůlnou a chlívky. Na pozemku jsou další hospodářské přístavky – chlévy, kůlny, letní kuchyň apod. Za těmito objekty se otevírá další část a to je zahrada, která je rovinatá a jsou zde vzrostlé ovocné a další stromy. Celkový vlastní pozemek včetně zastavěné plochy je 797m². Prohlídka možná po domluvě. V případě potřeby hypotéky zajistíme financování.
Parametry
- Cena
- 4.70 mil. Kč (23500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Pozemek
- 797 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 09.09.2026 (49 dní)
- Prodávající
- RGP REALITY s.r.o.
Vybavení a sítě
Kolaudace: 1919
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 497 m 2
Poloha domu: řadový
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 300 m 2
Číslo zakázky: IDNES-1402
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.70 mil. Kč
23 500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.29 mil. Kč
5.88 mil. – 10.24 mil. Kč
Nabídka je 36 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.85 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 3 km)
9.71 mil. · váha 41 %
Model z dat
5.39 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
5.52 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
9.18 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 532 Kč/m² → 9.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 69% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.39 mil. Kč (rozpětí 3.77 mil. Kč – 7.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 6.48 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.89 mil. Pozemek: 797 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.93 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.52 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 9.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.70 mil. Kč je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.09.2026 18:24
Jedná se o řadový rodinný dům 5+1 v Pavlíkově s novou střechou a uzavřeným dvorem. Vnitřní prostory jsou vhodné k modernizaci a dům nabízí možnost napojení na obecní vodovod a kanalizaci.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- studna (možnost připojení na obecní vodovod)
- odpady
- jímka (možnost připojení na kanalizaci)
- topeni
- kotel na tuhá paliva
- stav strechy
- nová střechu
Dostupnost
- Zastávka
- 107 m (Pavlíkov, pošta)
- Nádraží
- 3683 m (Chlum u Rakovníka)
- Plzeň hl. n.
- 90 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 92 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 123 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 151 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 168 min · 1 přestup
- Liberec
- 187 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 199 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 204 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 237 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.09.2026 | přidáno |