Prodej rodinného domu 200 m², pozemek 797 m²
Pavlíkov, Pavlíkov · okres Rakovník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
77 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji řadový rodinný dům situovaný v oblíbené obci Pavlíkov u Rakovníka. Městys, který má velmi dobrou občanskou vybavenost, je vzdálen pouhých cca 6km od okresního města Rakovník, spadá pod MHD-PID, leží v blízkosti krásných lesů CHKO Křivoklátska a na okraj Prahy je to cca 45minut. Rodinný dům, který má novou střechu a částečně zateplenou fasádu je momentálně dispozice 5+1, z toho jsou dva pokoje situovány v patře, kde je prostorný balkon a rozsáhlá půda, kde je možné v případě potřeby rozšířit obytnou část. V přízemí které ze strany dvora propojuje příjemně prosvětlená veranda s velkými okny je dále koupelna, WC a další úložné prostory. Dům je částečně podsklepen, zde je kotelna, uhelna a vodárna. Vytápění je momentálně řešeno ÚT s kotlem na tuhá paliva, dále je připojen na el. 230/400V, studnu a jímku. Též je možné připojení na obecní vodovod i kanalizaci, které jsou situovaný před domem. Součástí je i souhlas k připojení a projekty přípojek. V domě proběhla částečná výměna oken za plastová, ale vnitřní prostory jsou vhodné k modernizaci dle vlastních představ. Objekt svým rozložením poskytuje příjemné soukromí v uzavřeném dvoře do kterého se dostanete průjezdem, který je zároveň možné využít jako zastřešené stání pro auto. Ve dvoře se dále nachází samostatná garáž s půdou, kůlnou a chlívky. Na pozemku jsou další hospodářské přístavky – chlévy, kůlny, letní kuchyň apod. Za těmito objekty se otevírá další část a to je zahrada, která je rovinatá a jsou zde vzrostlé ovocné a další stromy. Celkový vlastní pozemek včetně zastavěné plochy je 797m2. Prohlídka možná po domluvě. V případě potřeby hypotéky zajistíme financování.
Parametry
- Cena
- 4.70 mil. Kč (23500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Pozemek
- 797 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1919
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 09.09.2026 (49 dní)
- Prodávající
- pichler-reality-group
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
kanalizace: Septik, Jímka
plocha zahrady (m²): 497
typ objektu: Přízemní
umístění: Okraj obce
zastavěná plocha (m²): 300
Vzdálenosti
bankomat
4120 m
MHD
102 m
školka
150 m
lékař
102 m
pošta
127 m
restaurace
269 m
škola
150 m
obchod
4123 m
vlak
3683 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.70 mil. Kč
23 500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.74 mil. Kč
5.36 mil. – 9.58 mil. Kč
Nabídka je 30 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.33 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 3 km)
9.50 mil. · váha 38 %
Model z dat
8.83 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
3.37 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
8.99 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (38% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 489 Kč/m² → 9.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 69% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.83 mil. Kč (rozpětí 6.17 mil. Kč – 12.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 6.48 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 107 let → 1.62 mil. Pozemek: 797 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.93 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.37 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 8.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.70 mil. Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 30.09.2026 08:24
Řadový rodinný dům s novou střechou a uzavřeným dvorem v obci s dobrou občanskou vybaveností. Interiér vyžaduje modernizaci a je nutné dokončit plánované přípojky na obecní vodovod a kanalizaci.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- studna (možnost napojení na obecní vodovod)
- odpady
- jímka (možnost napojení na obecní kanalizaci)
- topeni
- kotel na tuhá paliva
- stav strechy
- nová střecha
- prislusenstvi
- sklep, garáž, kůlny, chlévem, letní kuchyň, zahrada
- nutne investice
- vnitřní prostory jsou vhodné k modernizaci
Dostupnost
- Zastávka
- 107 m (Pavlíkov, pošta)
- Nádraží
- 3683 m (Chlum u Rakovníka)
- Praha hl. n.
- 100 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 106 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 131 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 148 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 165 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 184 min · 2 přestupy
- Liberec
- 198 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 213 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 218 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 251 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.09.2026 | přidáno |