Prodej rodinného domu 109 m², pozemek 1007 m²
Malšice, Malšice · okres Tábor · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 30.09.2026
36 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům s krásnou zahradou s pozemkem o celkové výměře 1 007 m², který se nachází na výborném místě přímo v centru městyse Malšice.
Jednou z největších předností této nemovitosti je právě její poloha a rozlehlý pozemek, který poskytuje dostatek prostoru pro zahradu, odpočinek i rodinné bydlení. V docházkové vzdálenosti najdete veškerou občanskou vybavenost, zároveň si zde můžete užívat příjemné soukromí vlastní zahrady.
Patrový dům má dispozici 4+1 a užitnou plochu 109 m². Součástí domu je také sklad na uhlí a průjezd (garáž), dům je částečně podsklepen (cca 20 m²).
V přízemí domu se nachází předsíň (5,1 m²), kuchyně (12,3 m²) se spíží (1,5 m²), obývací pokoj (19,5 m²), pokoj (13,5 m²), chodba (12 m²), koupelna (5 m²) a WC (1 m²). Součástí přízemí je rovněž garáž (22,8 m²) a prostor určený pro zásobník na uhlí (26,4 m²). V mezipatře se nachází vstup na terasu (9,1 m²) situovanou v zadní části domu.
Podkroví je částečně obytné a nacházejí se zde dva pokoje (20,3 m² a 9,8 m²) a předsíň se schodištěm (9 m²). Zbývající část tvoří půdní prostor, který nabízí další možnosti využití.
Dům je přístupný také ze zadní části pozemku přes verandu, na kterou přímo navazuje zahrada. Na zahradě se nachází skleník a také kolna vhodná k uskladnění zahradního nábytku a dalšího vybavení.
Vytápění je řešeno radiátory umístěnými ve všech obytných místnostech, které jsou napojeny na kotel na tuhá paliva. Kotel se nachází v průjezdu a v současné době není funkční.
Nemovitost je napojena na obecní vodovod. Odpady jsou svedeny do septiku s přepadem do místní kanalizace. Ohřev vody zajišťuje bojler.
Městys Malšice nabízí kompletní občanskou vybavenost a výbornou dostupnost do Tábora, který je vzdálen přibližně 8 km. V místě najdete mateřskou a základní školu, obchody, restaurace, poštu i další služby.
Pokud hledáte rodinný dům s velkým pozemkem na výborném místě a možností přizpůsobit si bydlení vlastním představám, tato nemovitost nabízí zajímavý potenciál.
Pro bližší informace nebo sjednání prohlídky kontaktujte makléřku nabídky.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 4.85 mil. Kč (44495 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 109 m²
- Pozemek
- 1007 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1945
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 09.09.2026 (20 dní)
- Prodávající
- remax-one
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 20
plocha zahrady (m²): 843
počet garáží: 1
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 164
Vzdálenosti
bankomat
7986 m
MHD
256 m
školka
321 m
lékař
291 m
pošta
303 m
restaurace
229 m
škola
342 m
obchod
8334 m
vlak
380 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 22.09.2026 | 4.85 mil. Kč | -1.0 % |
| 09.09.2026 | 4.90 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.85 mil. Kč
44 495 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.80 mil. Kč
3.01 mil. – 4.71 mil. Kč
Nabídka je 28 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -11 %).
Jistota odhadu 40 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.57 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(39 nabídek do 8 km)
4.10 mil. · váha 54 %
Model z dat
4.78 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
2.95 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
3.96 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 39 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 634 Kč/m² → 4.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.78 mil. Kč (rozpětí 3.35 mil. Kč – 6.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 3.53 mil. Kč (392 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 81 let → 0.88 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 397 Kč/m², 107 m² zahrady po 599 Kč/m² = 2.22 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.95 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 50078 nabídek stejného druhu → 3.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 32849 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.85 mil. Kč je o 28% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 256 m (Malšice, nám.)
- Nádraží
- 349 m (Malšice)
- České Budějovice
- 77 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 103 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 155 min · 1 přestup
- Liberec
- 192 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 200 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 205 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 238 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.09.2026 | staženo |
| 22.09.2026 | zlevněno 4.90 mil. → 4.85 mil. |
| 09.09.2026 | přidáno |