Nemovitosti

Prodej domu 109 m², Malšice

Malšice · okres Tábor · Jihočeský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

30 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Parametry

Cena
5.20 mil. Kč (47706 Kč/m²)
Užitná plocha
109 m²
Pozemek
1007 m²
Stav
před rekonstrukcí
PENB
G
Na trhu od
04.09.2026 (1 den)
Prodávající
RE/MAX

Vybavení a sítě

Druh objektu: Smíšená Elektřina: 230 V, 400 V Energetická náročnost budovy: G Garáž: Ano Odpad: Kanalizace Plocha parcely: 1 007 m² Plocha zahrady: 843 m² Poloha objektu: Samostatný Počet podlaží pod zemí: 1 Počet podlaží v objektu: 2 Typ domu: Patrový Typ nemovitosti: Domy a vily Umístění objektu: Centrum obce Užitná plocha: 109 m² Voda: Zdroj pro celý objekt Zastavěná plocha: 164 m² Číslo zakázky: ID 029-NP03284

Odhad reálné ceny

3.90 mil. Kč
rozpětí 3.10 mil. – 4.89 mil. Kč · jistota 57 %

Nabídka je 34 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.66 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (33 nabídek do 8 km) 4.10 mil. · váha 61 %
Model z dat 3.38 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu 3.58 mil. · váha 31 %
Cenová hladina (cr) 3.89 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (61% váhy): 33 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 634 Kč/m² → 4.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
  2. Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.38 mil. Kč (rozpětí 1.86 mil. Kč – 5.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
  3. Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 3.53 mil. Kč (392 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.59 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 350 Kč/m² a 107 m² zahrady po 588 Kč/m² = 2.18 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.58 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 41561 nabídek stejného druhu → 3.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 5.20 mil. Kč je o 34% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
256 m (Malšice, nám.)
Nádraží
350 m (Malšice)
Praha hl. n.
103 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
135 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.09.2026 přidáno