pronájem chaty/chalupy 88 m² s pozemkem 336 m²
Tehov · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem srubu v Údolí Raků klid a příroda kousek od Prahy Nabízím k dlouhodobému pronájmu krásný srub v trampské osadě Údolí Raků mezi Tehovem a Menčicemi, jen pár minut od Říčan u Prahy. Chata prošla kompletní rekonstrukcí a nabízí komfortní zázemí pro celoroční bydlení. Je ideální pro ty, kteří hledají klid, soukromí a bydlení v přírodě, ale zároveň chtějí zůstat v dobré dojezdové vzdálenosti od Prahy. Interiér působí útulně a zachovává si příjemnou atmosféru srubu. K dispozici jsou dvě kachlová kamna, podlahové vytápění v koupelně s elektrokotlem, plně vybavená kuchyně a praktický sklep. V podkroví se nachází další prostor využitelný jako ložnice, dětský pokoj nebo pracovna. Velkou předností je rovinatá zatravněná zahrada s vyvýšenými záhony, dětským hřištěm a dřevníkem. Součástí je také prostorná krytá pergola s vlastní vybavenou kuchyní, pecí, grilem a vinotékou ideální místo pro posezení s rodinou a přáteli. Parkování je možné pro dvě auta na přilehlém pozemku. Údolí Raků je tradiční a klidná osada obklopená přírodou s přátelskou komunitou. Zároveň nabízí velmi dobrou dostupnost do Říčan i Prahy. Podmínky pronájmu: nájemné: 25 000 Kč / měsíc poplatky osadě, voda a odvoz komunálního odpadu: cca 192 Kč / měsíc (dle aktuální výše poplatků) elektřina: přepis na nájemce cca 3 000 Kč kauce: 25 000 Kč provize RK: 1 měsíční nájem domácí mazlíčci: po dohodě k nastěhování: od 1. 10. 2026 Pokud hledáte místo, kde můžete bydlet obklopeni přírodou a přitom zůstat v dosahu Prahy, rád vás srubem osobně provedu.
Parametry
- Cena
- 25 000 Kč /měsíc (284 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 88 m²
- Pozemek
- 336 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 09.09.2026 (49 dní)
- Prodávající
- QARA
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 336 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 88 m 2
Číslo zakázky: IDNES-21502
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
25 000 Kč
284 Kč/m²
Odhad reálné ceny
25 225 Kč
20 320 – 27 576 Kč
Nabídka je 1 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 0 %).
Jistota odhadu 40 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 20 km)
25 703 · váha 80 %
Model z dat
25 007 · váha 16 %
Cenová hladina
(cr)
21 055 · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (80% váhy): 9 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 292 Kč/m² → 25 703 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 25 007 Kč (rozpětí 16 512 Kč – 34 750 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 254 nabídek stejného druhu → 21 055 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 25 000 Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1034 m (Klokočná)
- Nádraží
- 2372 m (Strančice)
- Praha hl. n.
- 54 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 86 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 103 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 104 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 105 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 106 min · 2 přestupy
- Liberec
- 143 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 151 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 156 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 189 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.10.2026 | znovu v nabídce |
| 22.10.2026 | staženo |
| 12.10.2026 | znovu v nabídce |
| 11.10.2026 | staženo |
| 15.09.2026 | znovu v nabídce |
| 12.09.2026 | staženo |
| 09.09.2026 | přidáno |