Pronájem chaty 88 m², pozemek 336 m²
Tehov, Tehov · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k dlouhodobému pronájmu krásný srub v trampské osadě Údolí Raků mezi Tehovem a Menčicemi, jen pár minut od Říčan u Prahy.
Chata prošla kompletní rekonstrukcí a nabízí komfortní zázemí pro celoroční bydlení. Je ideální pro ty, kteří hledají klid, soukromí a bydlení v přírodě, ale zároveň chtějí zůstat v dobré dojezdové vzdálenosti od Prahy.
Interiér působí útulně a zachovává si příjemnou atmosféru srubu. K dispozici jsou dvě kachlová kamna, podlahové vytápění v koupelně s elektrokotlem, plně vybavená kuchyně a praktický sklep. V podkroví se nachází další prostor využitelný jako ložnice, dětský pokoj nebo pracovna.
Velkou předností je rovinatá zatravněná zahrada s vyvýšenými záhony, dětským hřištěm a dřevníkem. Součástí je také prostorná krytá pergola s vlastní vybavenou kuchyní, pecí, grilem a vinotékou ideální místo pro posezení s rodinou a přáteli.
Parkování je možné pro dvě auta na přilehlém pozemku.
Údolí Raků je tradiční a klidná osada obklopená přírodou s přátelskou komunitou. Zároveň nabízí velmi dobrou dostupnost do Říčan i Prahy.
Podmínky pronájmu:
nájemné: 25 000 Kč / měsíc
poplatky osadě, voda a odvoz komunálního odpadu: cca 192 Kč / měsíc (dle aktuální výše poplatků)
elektřina: přepis na nájemce cca 3 000 Kč
kauce: 25 000 Kč
provize RK: 1 měsíční nájem
domácí mazlíčci: po dohodě
k nastěhování: od 1. 10. 2026
Pokud hledáte místo, kde můžete bydlet obklopeni přírodou a přitom zůstat v dosahu Prahy, rád vás srubem osobně provedu.
Parametry
- Cena
- 25 000 Kč /měsíc (284 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 88 m²
- Pozemek
- 336 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- smíšená
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 09.09.2026 (49 dní)
- Prodávající
- ondrej-petr-realitni-makler-qara
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
okolí: Rekreační
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 336
sklep
topení: Lokální elektrické
typ objektu: Přízemní
umístění: Polosamota
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 88
Vzdálenosti
bankomat
2548 m
MHD
1024 m
školka
1086 m
lékař
2479 m
pošta
2479 m
restaurace
1049 m
škola
1254 m
obchod
4364 m
vlak
2483 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
25 000 Kč
284 Kč/m²
Odhad reálné ceny
26 383 Kč
21 565 – 28 729 Kč
Nabídka je 5 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 34 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 20 km)
27 502 · váha 86 %
Model z dat
20 161 · váha 10 %
Cenová hladina
(cr)
22 063 · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (86% váhy): 9 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 313 Kč/m² → 27 502 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20 161 Kč (rozpětí 12 870 Kč – 35 913 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 242 nabídek stejného druhu → 22 063 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 25 000 Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1035 m (Klokočná)
- Nádraží
- 2372 m (Strančice)
- Praha hl. n.
- 66 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 98 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 111 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 115 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 116 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 118 min · 2 přestupy
- Liberec
- 155 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 163 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 168 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 201 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.09.2026 | přidáno |