Prodej louky 12452 m²
Úněšov, Čbán · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rozsáhlý pozemek o výměře 12 452 m², nacházející se v obci Čbán u Úněšova v okrese Plzeň-sever.
Pozemek je v současné době vedený jako trvalý travní porost (TTP) a nachází se bezprostředně u stávající rekreační zástavby. Díky své poloze nabízí zajímavý potenciál pro budoucí využití dle možností daných územním plánem a stanovisky příslušných úřadů.
Dle dosud získaných informací je možné uvažovat o využití pozemku pro stavby a zařízení pro zemědělskou výrobu související s dopravní a technickou infrastrukturou pro zemědělskou činnost. Konkrétní možnosti využití však nebyly v tuto chvíli oficiálně potvrzeny a je nutné je posoudit dle konkrétního záměru a stanovisek příslušných orgánů.
Velkou výhodou je vlastní přístup na pozemek, který je zajištěn přes zatrubněný vjezd přímo navazující na veřejnou komunikaci.
Pozemek má přirozený a členitý charakter – nachází se odvodňovací koryto/drobná vodoteč, vzrostlé stromy a keře, které dotvářejí jeho přírodní ráz.
V současné době také prověřujeme možnosti oplocení a využití části pozemku jako zahrady. Tato možnost je aktuálně řešena s příslušným stavebním úřadem a bude záviset na jeho vyjádření a dalších relevantních stanoviscích.
Pozemek je vhodný pro zájemce, kteří hledají větší parcelu v klidném prostředí v bezprostřední blízkosti rekreační zástavby, a zároveň chtějí využít její současný přírodní charakter a dále prověřit možnosti jejího využití.
Základní informace
výměra: 12 452 m²
lokalita: Čbán u Úněšova, okres Plzeň-sever
druh pozemku: trvalý travní porost
přístup: vlastní zatrubněný vjezd přímo z veřejné komunikace
na pozemku: drobná vodoteč/odvodňovací koryto, vzrostlé stromy a keře
umístění: bezprostředně u rekreační zástavby
dle získaných informací: možnost využití pro zemědělskou činnost a související stavby a zařízení – konkrétní možnosti je nutné dále prověřit
aktuálně prověřováno: možnost oplocení a využití části pozemku jako zahrady
Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 980 000 Kč (79 Kč/m²)
- Pozemek
- 12452 m²
- Na trhu od
- 09.09.2026 (50 dní)
- Prodávající
- boss-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
elektřina: Bez přípojky
příjezdová cesta: Asfaltová
umístění: Okraj obce
Vzdálenosti
MHD
146 m
školka
2588 m
lékař
7831 m
pošta
2608 m
restaurace
6072 m
škola
7869 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
980 000 Kč
79 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.83 mil. Kč
1.17 mil. – 6.60 mil. Kč
Nabídka je 65 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.66 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 20 km)
1.37 mil. · váha 35 %
Model z dat
1.89 mil. · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
8.72 mil. · váha 17 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 13 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 110 Kč/m² → 1.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 191% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.89 mil. Kč (rozpětí 1.21 mil. Kč – 3.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 8.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 980 000 Kč je o 65% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 13.09.2026 14:16
Prodej rozsáhlého pozemku vedeného jako trvalý travní porost u rekreační zástavby. Pozor na omezení územního plánu, kdy je pozemek primárně pro zemědělské využití.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- nutne investice
- prověření možností oplocení a využití
Dostupnost
- Zastávka
- 2691 m (Úněšov)
- Nádraží
- 12404 m (Trpísty)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 09.09.2026 | přidáno |