prodej pole 12 452 m²
Úněšov · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej pozemku 12452m² Nabízíme k prodeji rozsáhlý pozemek o výměře 12 452 m², nacházející se v obci Čbán u Úněšova v okrese Plzeň-sever. Pozemek je v současné době vedený jako trvalý travní porost (TTP) a nachází se bezprostředně u stávající rekreační zástavby. Díky své poloze nabízí zajímavý potenciál pro budoucí využití dle možností daných územním plánem a stanovisky příslušných úřadů. Dle dosud získaných informací je možné uvažovat o využití pozemku pro stavby a zařízení pro zemědělskou výrobu související s dopravní a technickou infrastrukturou pro zemědělskou činnost. Konkrétní možnosti využití však nebyly v tuto chvíli oficiálně potvrzeny a je nutné je posoudit dle konkrétního záměru a stanovisek příslušných orgánů. Velkou výhodou je vlastní přístup na pozemek, který je zajištěn přes zatrubněný vjezd přímo navazující na veřejnou komunikaci. Pozemek má přirozený a členitý charakter – nachází se odvodňovací koryto/drobná vodoteč, vzrostlé stromy a keře, které dotvářejí jeho přírodní ráz. V současné době také prověřujeme možnosti oplocení a využití části pozemku jako zahrady. Tato možnost je aktuálně řešena s příslušným stavebním úřadem a bude záviset na jeho vyjádření a dalších relevantních stanoviscích. Pozemek je vhodný pro zájemce, kteří hledají větší parcelu v klidném prostředí v bezprostřední blízkosti rekreační zástavby, a zároveň chtějí využít její současný přírodní charakter a dále prověřit možnosti jejího využití. Základní informace výměra: 12 452 m² lokalita: Čbán u Úněšova, okres Plzeň-sever druh pozemku: trvalý travní porost přístup: vlastní zatrubněný vjezd přímo z veřejné komunikace na pozemku: drobná vodoteč/odvodňovací koryto, vzrostlé stromy a keře umístění: bezprostředně u rekreační zástavby dle získaných informací: možnost využití pro zemědělskou činnost a související stavby a zařízení – konkrétní možnosti je nutné dále prověřit aktuálně prověřováno: možnost oplocení a využití části pozemku jako zahrady Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 980 000 Kč (79 Kč/m²)
- Pozemek
- 12452 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 09.09.2026 (50 dní)
- Prodávající
- Boss Reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: nezavedena
Lokalita projektu: klidná část
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-20260023
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
980 000 Kč
79 Kč/m²
Odhad reálné ceny
769 464 Kč
623 436 – 1.37 mil. Kč
Nabídka je 27 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 14 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 723 296 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 20 km)
770 374 · váha 53 %
Model z dat
726 561 · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
940 375 · váha 11 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 13 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 Kč/m² → 770 374 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 84% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 726 561 Kč (rozpětí 463 079 Kč – 1.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (11% váhy): medián 6832 nabídek stejného druhu → 940 375 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 980 000 Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 2691 m (Úněšov)
- Nádraží
- 12404 m (Trpísty)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.09.2026 | přidáno |