prodej komerčního pozemku 5 187 m²

Holubice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej komerčního pozemku 5 187 m², Holubice Ve výhradním zastoupení majitele Vám nabízíme příležitost ke koupi stavebního pozemku určeného dle platného územního plánu pro lehkou výrobu a skladování, s možností realizace moderního výrobního, skladovacího či provozního areálu. Pozemek je součástí plochy VL – Výroba lehká, jejímž hlavním využitím je lehká průmyslová výroba a skladovací areály. Územní plán zde umožňuje zejména výstavbu objektů a zařízení pro lehkou a drobnou výrobu, výrobní služby a skladování, včetně souvisejícího technického a provozního zázemí. Pro lokalitu Z.43 jsou stanoveny jasné podmínky budoucí zástavby. Maximální intenzita využití pozemku činí 50 %, přičemž minimálně 20 % plochy pozemku musí tvořit zeleň. Zástavba může mít maximálně 2 nadzemní podlaží, s výškou římsy, atiky nebo okapové hrany do 10 m a maximální výškou hřebene střechy 14 m. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 9.76 mil. Kč (1881 Kč/m²)
Pozemek: 5187 m²
Na trhu od: 09.09.2026 (49 dní)
Prodávající: I.E.T. Reality, s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-IETB838939

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	9.76 mil. Kč	09.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	9.76 mil. Kč	09.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.76 mil. Kč

1 881 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.44 mil. Kč

5.71 mil. – 18.22 mil. Kč

Nabídka je 16 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.93 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (36 nabídek do 20 km) 9.76 mil. · váha 35 %

Model z dat 8.19 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 6.74 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 36 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 881 Kč/m² → 9.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 196% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.19 mil. Kč (rozpětí 5.22 mil. Kč – 13.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 2441 nabídek stejného druhu → 6.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.76 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 93 m (Holubice, obecní úřad)
Nádraží: 946 m (Holubice)
Praha hl. n.: 47 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 71 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 91 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 108 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 116 min · 2 přestupy
Liberec: 126 min · 2 přestupy
České Budějovice: 135 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 156 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 161 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 194 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.09.2026

přidáno