Prodej komerčního pozemku 5187 m²

Holubice, Holubice · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

36 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení majitele Vám nabízíme příležitost ke koupi stavebního pozemku určeného dle platného územního plánu pro lehkou výrobu a skladování, s možností realizace moderního výrobního, skladovacího či provozního areálu.

Pozemek je součástí plochy VL – Výroba lehká, jejímž hlavním využitím je lehká průmyslová výroba a skladovací areály. Územní plán zde umožňuje zejména výstavbu objektů a zařízení pro lehkou a drobnou výrobu, výrobní služby a skladování, včetně souvisejícího technického a provozního zázemí.

Pro lokalitu Z.43 jsou stanoveny jasné podmínky budoucí zástavby. Maximální intenzita využití pozemku činí 50 %, přičemž minimálně 20 % plochy pozemku musí tvořit zeleň. Zástavba může mít maximálně 2 nadzemní podlaží, s výškou římsy, atiky nebo okapové hrany do 10 m a maximální výškou hřebene střechy 14 m.
 V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 9.76 mil. Kč (1881 Kč/m²)
Pozemek: 5187 m²
Na trhu od: 09.09.2026 (49 dní)
Prodávající: i-e-t-realitys-r-o

Vzdálenosti

bankomat 3842 m MHD 94 m školka 226 m lékař 3842 m pošta 217 m restaurace 62 m škola 338 m obchod 6015 m vlak 945 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	9.76 mil. Kč	09.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	9.76 mil. Kč	09.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.76 mil. Kč

1 881 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.02 mil. Kč

5.44 mil. – 17.51 mil. Kč

Nabídka je 22 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.54 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (36 nabídek do 20 km) 9.76 mil. · váha 35 %

Model z dat 7.32 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 6.74 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 36 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 881 Kč/m² → 9.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 196% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.32 mil. Kč (rozpětí 4.66 mil. Kč – 12.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 2441 nabídek stejného druhu → 6.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.76 mil. Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 93 m (Holubice, obecní úřad)
Nádraží: 946 m (Holubice)
Brno hl. n.: 34 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 71 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 92 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 100 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 117 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 148 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 200 min · 1 přestup
Liberec: 203 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 208 min · 1 přestup
České Budějovice: 224 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.09.2026

přidáno