Prodej bytu 2+kk 60 m²
Kamenice, Ládví · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
58 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte místo, kde po práci v klidu zaparkujete, zavře se za vámi brána, nadechnete se čerstvého vzduchu a máte jistotu, že jste opravdu doma?
V Kamenici – Ládví na vás hned čeká plně vybavený byt 2+kk o příjemných 60 m² - prodává se kompletně zařízený i s prostorným sklepem a dvěma balkóny, který spojuje ticho, bezpečí a moderní pohodlí.
Ideální pro malou rodinu, pár či jednotlivce s domácími mazlíčky, nebo jako investici, která neztratí hodnotu.
Co dělá tento byt výjimečným
• Oplocený, kamerami hlídaný areál – kde vždy zaparkujete, a to i s více auty. Možnost koupě či pronájmu vyhrazeného stání, není však nutné.
• Dva balkony (celkem 10,5m2) s nádherným výhledem do krajiny Posázaví – ráno káva, večer víno, a mezitím klid, který ve velkém městě nenajdete.
• Obrovský sklep přes 10m2 s přímým vstupem z parkoviště – ideální pro vaše motorky, kola, sportovní vybavení nebo velké zásoby.
Dostatek úložných prostor v rozměrných skříních na míru
• Zvukotěsné místnosti a skvělí sousedé – tady se opravdu žije v pohodě
• Moderní výtah, 2. patro z 5 – bez kompromisů a zbytečných nákladů na vytápění
• Výklopná postel v obýváku – chytré řešení, které šetří prostor a zvyšuje variabilitu
• Rychlý internet – připraveno na home office
• Velká společná oplocená zahrada na grilování i malé dětské hřiště v areálu
+ Lokalita, která má všechno
Kamenice – Ládví je obec, kde se žije bezpečně a pohodlně. Rychlost v obci je hlídaná kamerami, okolí je čisté, tiché a přátelské. Lesy i Sázavu máte na dosah - na kola i běhání ideální, koně i houbaření nebo rybaření.
Do 5 min pěšky nebo autem najdete:
• restaurace, bazén, hřiště
• obchody (Billa, Lidl, Tesco)
• školku, základní školu, gymnázium
• lékaře i poštu
A když potřebujete do Prahy? Je to 20km/30-40min - jak po D1- 10min odsud, tak po místních silnicích.
Autobusy 337 a 339 na metro staví 5 minut od domu a jedou 45-55 minut.
Praktické výhody, které oceníte každý den
• výborný stav bytu podpořený pečlivou údržbou
• skvěle fungující SVJ
• nízké provozní náklady pod 6 000 Kč pro 4 osoby
• kvalitní pitná voda
• moderní vybavení
• energetická náročnost D
❤️ Byt, který vám dá pocit jistoty, prostoru a klidu.
Ať už hledáte vlastní domov nebo investici, tady získáte víc než jen čtvereční metry – získáte kvalitní životní prostředí, které je dnes vzácné.
Hypotéku vám vyřídíme zdarma za nejlepších podmínek.
Zavolejte si o více informací a domluvte termín prohlídky klidně i o víkendu, než to koupí někdo jiný...
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 6.20 mil. Kč (103319 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 60 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- D
- Rok stavby
- 2006
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 09.09.2026 (50 dní)
- Prodávající
- remax-prestige
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 10
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
2792 m
MHD
223 m
školka
2755 m
lékař
2701 m
pošta
3284 m
restaurace
1402 m
škola
2665 m
vlak
3810 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 29.09.2026 | 6.20 mil. Kč | -1.5 % |
| 09.09.2026 | 6.29 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.20 mil. Kč
103 319 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.10 mil. Kč
5.42 mil. – 6.83 mil. Kč
Nabídka je 2 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -1 %).
Jistota odhadu 84 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.74 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 5 km)
6.31 mil. · váha 61 %
Model z dat
5.87 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
5.78 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 17 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 105 246 Kč/m² → 6.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.87 mil. Kč (rozpětí 5.02 mil. Kč – 6.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76078 nabídek stejného druhu → 5.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.20 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 222 m (Kamenice, Kuklík)
- Nádraží
- 3817 m (Velké Popovice)
- Praha hl. n.
- 74 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 102 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 106 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 123 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 124 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 126 min · 2 přestupy
- Liberec
- 163 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 171 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 176 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 209 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 29.09.2026 | zlevněno 6.29 mil. → 6.20 mil. |
| 09.09.2026 | přidáno |