Prodej bytu 2+kk v osobním vlastnictví 60 m², Kamenice

Kamenice · okres Benešov · Středočeský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

23 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 6.10 mil. Kč (101669 Kč/m²)
Užitná plocha: 60 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Vlastnictví: osobní
PENB: D
Na trhu od: 09.09.2026 (52 dní)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Celková plocha: 60 m² Charakter okolní zástavby: Obytná Dispozice: 2+kk Doprava: Silnice, MHD, Autobus Druh objektu: Smíšená Elektřina: 230 V Energetická náročnost budovy: D K nastěhování: 1. 10. 2026 Odpad: Kanalizace Plyn: Plynovod Počet parkovacích míst: 3 Počet podlaží pod zemí: 1 Počet podlaží v objektu: 5 Telekomunikace: Internet Typ nemovitosti: Byty Umístění objektu: Klidná část obce Užitná plocha: 60 m² Voda: Dálkový rozvod Vybaveno: Ano Výtah: Ano Číslo podlaží: 2 Číslo zakázky: ID 285-NP00419

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
30.10.2026	6.10 mil. Kč	-1.6 %
29.09.2026	6.20 mil. Kč	-1.5 %
09.09.2026	6.29 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
RE/MAX Česká republika	6.10 mil. Kč	09.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	6.20 mil. Kč	09.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	6.20 mil. Kč	09.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.10 mil. Kč

101 669 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.98 mil. Kč

5.17 mil. – 6.71 mil. Kč

Nabídka je 2 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -1 %).

Jistota odhadu 68 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.62 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 5 km) 6.31 mil. · váha 76 %

Model z dat 4.96 mil. · váha 21 %

Cenová hladina (cr) 5.62 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (76% váhy): 17 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 105 246 Kč/m² → 6.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.96 mil. Kč (rozpětí 3.34 mil. Kč – 6.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 82477 nabídek stejného druhu → 5.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.10 mil. Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 222 m (Kamenice, Kuklík)
Nádraží: 3818 m (Velké Popovice)
Praha hl. n.: 74 min · 2 přestupy
České Budějovice: 102 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 106 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 123 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 124 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 126 min · 2 přestupy
Liberec: 163 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 171 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 176 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 209 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.10.2026	zlevněno 6.20 mil. → 6.10 mil.
29.09.2026	zlevněno 6.29 mil. → 6.20 mil.
09.09.2026	přidáno