Prodej bytu 3+1 89 m²
Hořovice, Hořovice · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme byt 3+1 o podlahové ploše 89 m² ve 4. nadzemním podlaží (3. patro) bez výtahu v prvorepublikovém domě v ulici Pražská v centru Hořovic. Byt má krásný výhled na město i okolí a díky poloze ve vyšším podlaží působí příjemně vzdušně a světle.
Dispozice, která dává smysl
2 pokoje orientované na severozápad
3. pokoj + balkonek na jihovýchod (ranní slunce)
uprostřed bytu kuchyně s jídelnou a hala
2 komory: jedna vhodná jako šatna, druhá jako spižírna
Co oceníte v každodenním provozu
89 m² a klasická dispozice 3+1 – skvělé pro rodinu, zároveň dobře pronajímatelné
plastová okna (cca 2022, dvojskla) – lepší tepelný a akustický komfort oproti původním oknům
kondenzační plynový kotel (topení + ohřev vody) = kontrola nad spotřebou
sklep cca 16 m² – kočárek, kola, sezónní věci, sportovní vybavení
společná zahrádka/terasa – příjemný bonus v centru města
koupelna s masážním sprchovým koutem
Lokalita – vše opravdu po ruce
V okruhu cca 300 m je mateřská a základní škola, gymnázium i další střední škola, několik obchodů s potravinami i jiným zbožím. Hořovice nabízí kompletní síť služeb, restaurace i všechny hlavní supermarkety. Na procházky a sport jsou blízko Panská zahrada, Zámecký park a lesopark Dražovka. Přes Hořovice vede rychlíková trať směr Praha / Beroun / Plzeň a nájezd na D5 je cca 3 km. Pro turistiku a cyklistiku je skvělé zázemí v okolí (Brdy, Křivoklátské lesy).
Technické informace
byt po částečné rekonstrukci (plyn, voda, topení, okna)
PENB: D
dům bez výtahu
Náklady (orientačně při užívání 5 osob)
SVJ: 4 138 Kč / měs.
elektřina: 1 500 Kč, plyn: 2 500 Kč
Parkování
bez vlastního stání, možnost rezidenční karty (cca 100 Kč/rok, dle města)
Byt je ihned k dispozici – vhodný k bydlení i jako investice k pronájmu. Rádi domluvíme prohlídku; v případě potřeby pomůžeme i s nastavením financování koupě.
Parametry
- Cena
- 6.39 mil. Kč (71798 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 89 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 09.09.2026 (50 dní)
- Prodávající
- mujporadce24
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 16
plyn: Individuální
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Lokální plynové
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
110 m
MHD
98 m
školka
188 m
lékař
188 m
pošta
222 m
restaurace
120 m
škola
108 m
obchod
1173 m
vlak
897 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.39 mil. Kč
71 798 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.04 mil. Kč
6.52 mil. – 8.32 mil. Kč
Nabídka je 9 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 6 %).
Jistota odhadu 66 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.62 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
6.97 mil. · váha 61 %
Model z dat
7.17 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
8.91 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 78 362 Kč/m² → 6.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.17 mil. Kč (rozpětí 6.11 mil. Kč – 8.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 8.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.39 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 98 m (Hořovice, Palackého náměstí)
- Nádraží
- 878 m (Hořovice)
- Plzeň hl. n.
- 39 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 64 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 121 min · 1 přestup
- Liberec
- 152 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 164 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 169 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 202 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 09.09.2026 | přidáno |