prodej bytu 3+1 89 m²
Hořovice · okres Beroun · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
50 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej byt 3 + 1, 89m², Hořovice Nabízíme byt 3+1 o podlahové ploše 89 m² ve 4. nadzemním podlaží (3. patro) bez výtahu v prvorepublikovém domě v ulici Pražská v centru Hořovic. Byt má krásný výhled na město i okolí a díky poloze ve vyšším podlaží působí příjemně vzdušně a světle. Dispozice, která dává smysl 2 pokoje orientované na severozápad 3. pokoj + balkonek na jihovýchod (ranní slunce) uprostřed bytu kuchyně s jídelnou a hala 2 komory: jedna vhodná jako šatna, druhá jako spižírna Co oceníte v každodenním provozu 89 m² a klasická dispozice 3+1 – skvělé pro rodinu, zároveň dobře pronajímatelné plastová okna (cca 2022, dvojskla) – lepší tepelný a akustický komfort oproti původním oknům kondenzační plynový kotel (topení + ohřev vody) = kontrola nad spotřebou sklep cca 16 m² – kočárek, kola, sezónní věci, sportovní vybavení společná zahrádka/terasa – příjemný bonus v centru města koupelna s masážním sprchovým koutem Lokalita – vše opravdu po ruce V okruhu cca 300 m je mateřská a základní škola, gymnázium i další střední škola, několik obchodů s potravinami i jiným zbožím. Hořovice nabízí kompletní síť služeb, restaurace i všechny hlavní supermarkety. Na procházky a sport jsou blízko Panská zahrada, Zámecký park a lesopark Dražovka. Přes Hořovice vede rychlíková trať směr Praha / Beroun / Plzeň a nájezd na D5 je cca 3 km. Pro turistiku a cyklistiku je skvělé zázemí v okolí (Brdy, Křivoklátské lesy). Technické informace byt po částečné rekonstrukci (plyn, voda, topení, okna) PENB: D dům bez výtahu Náklady (orientačně při užívání 5 osob) SVJ: 4 138 Kč / měs. elektřina: 1 500 Kč, plyn: 2 500 Kč Parkování bez vlastního stání, možnost rezidenční karty (cca 100 Kč/rok, dle města) Byt je ihned k dispozici – vhodný k bydlení i jako investice k pronájmu. Rádi domluvíme prohlídku; v případě potřeby pomůžeme i s nastavením financování koupě.
Parametry
- Cena
- 6.39 mil. Kč (71798 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 89 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 09.09.2026 (58 dní)
- Prodávající
- Můjporadce24
Vybavení a sítě
Balkon : 1 m 2
Lokalita objektu: centrum
PENB: D (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topné těleso: radiátory
Vybavení: částečně zařízený
Zdroj ohřevu vody: plynový kondenzační kotel
Zdroj vytápění: plynový kondenzační kotel
Číslo zakázky: IDNES-5323
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.39 mil. Kč
71 798 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.03 mil. Kč
6.40 mil. – 8.32 mil. Kč
Nabídka je 9 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 6 %).
Jistota odhadu 67 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.61 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
6.97 mil. · váha 75 %
Model z dat
7.20 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
8.65 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (75% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 78 313 Kč/m² → 6.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.20 mil. Kč (rozpětí 5.02 mil. Kč – 9.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 83209 nabídek stejného druhu → 8.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.39 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 98 m (Hořovice, Palackého náměstí)
- Nádraží
- 878 m (Hořovice)
- Plzeň hl. n.
- 39 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 64 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 121 min · 1 přestup
- Liberec
- 152 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 164 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 169 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 202 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.09.2026 | přidáno |