prodej bytu 3+1 77 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Byt 3+1 o ploše 77.3 m² - Praha, Černý Most Exkluzivně nabízíme k prodeji slunný prostorný byt 3+1 o velikosti 70,3 m² + lodžie 7 m², který se nachází v 7. nadzemním podlaží revitalizovaného bytového domu v ulici Vašátkova, Praha _ Černý Most. Byt, který je v osobním vlastnictví, prošel rekonstrukcí a zaujme především velmi praktickou dispozicí a velkorysou výměrou. Vyšší podlaží poskytuje krásné výhledy směrem k Parku U Čeňku, rybníku Vidlák a Přírodnímu parku V Pískovně. Dispozice bytu 3+1 nabízí dostatek prostoru pro komfortní rodinné bydlení: - prostorná předsíň 8 m² - obývací pokoj 20 m² se vstupem na lodžii 7 m² - kuchyň 6,2 m² - ložnice 12,2 m² - pokoj 12,7 m² - koupelna s vanou 2,6 m² - WC 1 m² - šatna 2,6 m² K bytu náleží sklepní kóje. Právě kombinace výhledu, zeleně a velkorysé dispozice dělá z tohoto bytu nabídku, která se na Černém Mostě neobjevuje každý den. Byt je po rekonstrukci, takže nabízí možnost nastěhování bez nutnosti řešit zásadní stavební úpravy. Velkou předností je samotná lokalita. Černý Most nabízí kompletní občanskou vybavenost pro každodenní život, takže většinu běžných potřeb vyřídíte pohodlně v místě. V okolí najdete mateřské a základní školy, obchody, služby, restaurace, lékařskou péči, lékárny, poštu, sportovní a volnočasová zařízení. V lokalitě jsou například ZŠ Generála Janouška, ZŠ Vybíralova nebo ZŠ Bratří Venclíků a několik mateřských škol, OC Černý Most V dosahu je metro B - Černý Most, které nabízí rychlé spojení směrem do centra Prahy. Lokalitu doplňuje hustá síť autobusových linek. Tato část Černého Mostu nabízí zajímavou kombinaci, kterou ocení především ti, kteří chtějí mít město a kompletní služby na dosah, ale i zeleň a prostor pro odpočinek. V okolí najdete řadu možností pro procházky, sport i trávení volného času. Nemovitost lze financovat hypotečním úvěrem, který Vám rádi zajistíme. PENB: B cena včeně provize a právního servisu
Parametry
- Cena
- 9.90 mil. Kč (128571 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 77 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 09.09.2026 (49 dní)
- Prodávající
- MAXIMA REALITY
Vybavení a sítě
Lodžie :
Parkování : parkování na ulici
Celková plocha: 87 m 2
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Topení: ústřední - dálkové
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-50089922
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 13.10.2026 | 9.90 mil. Kč | -8.3 % |
| 09.09.2026 | 10.80 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.90 mil. Kč
128 571 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.00 mil. Kč
6.49 mil. – 10.07 mil. Kč
Nabídka je 10 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -6 %).
Jistota odhadu 62 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.46 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
9.03 mil. · váha 50 %
Model z dat
9.18 mil. · váha 47 %
Cenová hladina
(cr)
7.32 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 117 232 Kč/m² → 9.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
- Model naučený z dat (47% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.18 mil. Kč (rozpětí 7.81 mil. Kč – 10.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75653 nabídek stejného druhu → 7.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.90 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 152 m (Doležalova)
- Nádraží
- 715 m (Černý Most)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.10.2026 | zlevněno 10.80 mil. → 9.90 mil. |
| 09.09.2026 | přidáno |